●壹周楼市记者 金农
全国市场扫描
个人住房信息6月末联网
房产税试点范围或扩大 46个限购城市未现放松迹象 四大行表示：银行不会被房地产“砸死”
房产税试点范围或扩大
住建部部长姜伟新日前在住建部召开的2012年工作部署会议上要求，继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月末前实现40个主要城市的联网。一旦个人住房信息系统这种基础性工程搭建成熟，“限购令”这种行政调控将逐渐淡出，同时，各部委出台更有针对性的房产调控政策有了数据依据，如该系统可为房产税扩围提供数据支持、支持差别化信贷等调控政策。因此从逻辑推理看，信息系统或许为政策扩围——更大范围的“房产税”试点铺路。
46个限购城市未现放松迹象
住建部日前发出的消息“个人住房信息6月底前实现40个城市联网”再一次触动了人们对房产税和限购的敏感神经。目前已获悉，全国已经实施限购的46个城市并未出现放松迹象。统计显示，截至1月7日，在2011年开始限购的46个城市，全部在2012年继续维持之前的政策力度。最近住建部提及将在6月底前实现全国主要的40个城市房产信息联网，很可能为后续的房产税增加试点奠定基础。
四大行表示：
银行不会被房地产“砸死”
中国人民银行行长周小川说，房地产的继续调控不会对中国金融机构造成巨大冲击，国有四大行的负责人也满怀信心地告诉记者，中国的房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。
中国银行行长李礼辉表示，房地产的价格现在正在良性调整的进程中，并不认为中国的房地产业，会面临一个崩盘的危险；即使房地产业会有进一步的调整和变化，银行风险还是可控的，到现在为止，房地产业的贷款质量还是非常良好的。
宁波市场一览
北仑是成交主力
1月2日-8日，全市商品房共计成交套数567套，成交面积55548平方米，成交均价整体8102元/平方米，成交总金额45007万元。其中住宅成交361套（包括别墅），公寓成交64套，商铺成交14套，写字楼成交21套，车位和车库共计成交107套。
全市商品房成交套数567套，较之前一周762套减少195套，环比减幅达到25.59%；成交面积从86298平方米减少到55548平方米，环比减幅达到35.63%；成交均价从9250元/平方米下跌至8102元/平方米，环比跌幅12.41%，周价格下行通道基本形成，下跌幅度逾加增大，房价依然跌破万元大关。
普通住宅中，北仑区的“刚需”拆迁安置房继续占据主要购买比例，共计成交214套之多，占到成交住宅总套数的66.76%。对于区域而言，市场形成北仑区独占鳌头的成交格局，主要在于北仑区刚需项目和安置房项目较多，而其他区域数个新入市住宅项目开盘去化数十套之后，销售困难。1月2日-8日，北仑的华太家园、瑞丽家园等安置房项目成交量最大；除保障房外，住宅项目中华润中海凯旋门有大量备案，共计86套，均价超过1.2万元/平方米。
看住宅
别墅连续两周没有备案
1月2日-8日，宁波市商品住宅共计成交住宅（包括别墅）361套，继之前一周没有别墅产品后，1月2日-8日依旧没有别墅产品备案。住宅总套数占到商品房成交套数的63.67%，成交面积44178平方米，占商品房总面积的79.53%，成交均价7357元/平方米，与全市商品房成交均价相比降幅9.2%，成交总金额32504万元，占到全市商品房成交总额的72.22%。住宅套均成交面积122平方米，较之前一周的110平方米增加12平方米，套均售价仅有90万元。
尽管商品住宅一直是商品房成交量的重要组成部分，但1月2日-8日的周日均成交量没有超过100套，每日成交均价相差极大。周一单日成交59套住宅，均价仅有3372元/平方米，其中52套为北仑保障房瑞丽家园，成交价格极低而将单日均价拉低；周五单日最高，有118套住宅备案，单日均价10966元/平方米，北仑华润中海凯旋门就贡献了86套之多；而周末（1月8日）主要是海曙、鄞州楼盘成交，成交量很低，价格较高，为15290元/平方米，创最高单日均价纪录。
看公寓
共计17个项目有成交
从公寓来看，1月2日-8日共计成交64套公寓，成交套数占商品房总套数的9.6%。成交的主要为市场在售新项目，共计17个项目。公寓总成交面积2699平方米，成交均价11615元/平方米，远高于住宅均价，套均面积46平方米，主要成交项目为镇海区明海商业广场，成交27套，套均59平方米，均价为7727元/平方米。
看商铺
社区商铺零星成交
从商铺来看，宁波全市共有14套商铺成交，占到商品房成交总套数的2.1%，总面积3225平方米，套均
面积230平方米，均价14318元/平方米，各区域均有分布。市场上商铺产品繁多，价格较高，主要作为投资载体，但成交情况不甚理想，主要是社区商铺零星成交。
看写字楼
利时金融大厦成交4套
从写字楼来看，共计成交21套，面积约3518平方米，均价9690元/平方米，套均168平方米。市场上已在售较长时间的老项目零星成交，没有特别热销项目，共计3个写字楼项目有成交量。鄞州区利时金融大厦成交4套写字楼房源，套均370平方米，成交均价8548元/平方米。
看其他物业
整体成交均价6208元/平方米
从车位、车库和其他业态来看， 共计有107套车位、车库成交，占全市商品房总套数的6.04%，总计成交车位面积约1661平方米，整体成交均价6208元/平方米。车位(车库)面积段12-24平方米，套均16平方米，售价在3万-15万元/套之间。各区域各类型（包括住宅、公寓、写字楼等）项目均有车位、车库业态成交，最高单套面积24平方米，最高单套售价20万元。
市场存量2-4年才能去化
截至1月8日，宁波市全市可售商品房套数11.85万套，可售商品房面积高达860.13万平方米，市场存量极大；静态估计，按照当前周均去化800套计算，至少需要50个月，即4年时间方可去化；若月均去化2000套，尚需两年多时间。
宁波市全市可售商品房
区域 可售套数 可售面积 区域 可售套数 可售面积
（套） （平方米） （套） （平方米）
海曙区 9822 665538 科技园区 10929 719445
江东区 8086 493322 东钱湖度假区 768 126042
江北区 6132 419431 象山县 3281 487821
鄞州区 27872 1801494 慈溪市 6501 436949
镇海区 14338 1259373 奉化市 723 51427
北仑区 23036 1630107 大榭开发区 191 8414
江北北区 6786 501956 保税区 0 0
总计 可售套数：118465 套；可售面积：8601319 平方米
