●壹周楼市记者 章宇文 /编者按/ 去年12月30日，网上流行的一句话是：“《后天》就是《2012》了。”相信欣赏过《后天》和《2012》这两部电影的人，都会被里面千里冰封、天塌地陷的场面所震惊，仿佛看到了“世界末日”的景象。《2012》取材自玛雅文明的记载：2012年12月21日是世界末日，当这一天黑暗降临后，第二天的黎明将永不到来。 与玛雅文明的记载不同，2012年是中国农历龙年，龙是中国的传统吉祥物。俗语“龙不抬头天不雨”，龙抬头意味着云兴雨作，万物复苏。在2012年，楼市能否沾一沾龙的喜气，抬头挺胸，走出寒冬？让我们拭目以待。 猜想2012——跃龙门难度大 猜想一 限购继续房价暴跌比暴涨的后果更为严重猜想二 土地市场冷淡依旧 猜想一 限购继续 2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中共中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”， 随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续，可见这一次政策不是花样，而是实打实地控制房价增长。同时，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”这一定调，也表明中央在短期内不会放松房地产调控，还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。 从宁波市场来看，继“铜九铁十”之后，2011年年底房价进一步下降，成交量一次次创新低。2012年楼市开门冷，市六区元旦假期商品房总成交50套的事实说明2012年楼市还在继续2011年的噩梦。宁波库存大，新增房源多，供远大于求，加上市场信心不足，消化周期更加拖长，购房者选择更广泛，开发商竞争愈加激烈，这一连串因素也是控制房价的重要原因。还有业界观点认为，2012年新一届政府主持工作，更有可能加大对房地产的规范管理，保障老百姓的利益，维持经济稳定发展，因此房价快速回升的几率也比较小。 专家观点：（摘自《信息时报》）住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年的楼市宏观调控还将持续，目前中央政府并不希望将住房市场培育成为新的投资品市场。而业界对于未来调控力度不放松而影响了部分刚性需求的疑虑，秦虹认为，房地产调控没有影响到刚性需求和首套房的需求，房地产政策的核心是抑制投资和投机性需求，这在长期来看也是有必要的。 房价暴跌比暴涨的后果更为严重 “房价暴跌比暴涨的后果更为严重”，很多业界人士认为正如房价过快上涨不能持久一样，房价过快下跌更不能持久，特别是“人为萧条”的房地产行业更不能持久。“两极化的状态只能是暂时，房地产行业早晚得回归常态，和其他行业一样保持稳定。”这样看来，政策调控也只能应急，还是得找出符合国情和市场运作规律的房地产行业管理规范和制度，让地产行业回归常态。 猜想二 土地市场冷淡依旧 据中国指数研究院有关数据显示，2011年，全国130个城市土地供应量上涨，全年共推出土地32242宗，推出面积137359万平方米，同比增加6%；土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中，宁波全市2011年土地共成交 364宗，面积19173.55亩；可建面积为2258万平方米，同比上涨11.01%；成交金额达336.4亿元，比去年减少241.2亿元，同比下跌41.76%。其中，宁波市六区卖地所得为156.23亿元，面积5979.04亩，住宅用地为3062.14亩，占市区出让总面积的51.21%。 由此可见，2011年宁波的土地市场很是惨淡。因此也更加引起宁波房产业内外人士对2012年宁波土地市场态势的关注。 有观点认为，在2012年主要大中城市继续执行限购令的情况下，可以想象土地市场仍将会处于“寒冷”状态，即便限购令取消但房产税接踵而至，全国对住宅产品的需求仍会保持低位，土地市场“地王”频出的现象很可能一去不复返。土地的价格将恢复正常水平，从长远来看对于整个房地产行业的健康发展十分有利。 也有部分业内人士认为，尽管宁波土地市场整体较为冷清，但拿地是一个反周期的过程，在市场不好的时候抄底，可以进行土地储备，做长期的战略准备。且目前土地价格普遍不高，有些地块甚至出现价格缩水，对一些资金链不太紧张的房企确实是一个出手的好时机。 房产税或将成为房地产行业健康发展的助推器 财政部财政科学研究所所长贾康说：“房产税改革试点，体现了市场经济要运用规范的经济手段进行间接调控，而经济手段里税收是不可忽略的政策组合工具”。房产税是很好的一种调控手段，重庆、上海试点情况表明，这种手段温和、稳健，却具有长期的作用，对房地产行业的健康发展具有极大的推动作用。 猜想三 保障房推出力度加大 不久前闭幕的中央经济工作会议提出，要牢牢把握保障和改善民生这一根本目的，加大财政投入力度， 下转A4版 | 
