●壹周楼市记者 楚墨 2011年宁波楼市的表现可以用“跌宕起伏、惊心动魄”来形容，从2011年1月份成交量暴涨，到2011年3月坠入最低点之后反弹，再到2011年的金九银十成交低迷，楼市在强势调控下出现“人为萧条”。 虽然在楼市不景气的大环境下，郊县和市六区楼盘共同呈现“不好卖”的景象，但宁波五郊县的情况与市六区又有细微差别。富足的本地购买力、相对封闭的购买环境让郊县的众多盘一开卖就热销。而据壹周楼市报道记者不完全统计，2011年，宁波五郊县开盘数约为30个，集中在慈溪新区和余姚城东新区。 慈溪为郊县最热门区域 从2011年宁波五郊县的楼市整体情况看，慈溪毫无争议的成为领头羊。而2011年的慈溪热门楼盘集中在东部文化商务区和杭州湾新区。慈溪文化商务区位于慈溪新城大道及北三环路东北角，规划东至三灶江东岸、南至北三环、西至新城大道、北至中横线，总面积为1.3平方公里，是慈溪市加快城市化进程中实施“中提升”战略的重要区域，是未来的文化中心和商务中心、现代城市功能的集聚区。它依托新城大道、潮塘江、新城河，发挥大桥经济优势，着力构建新城市中心，并打造一个集文化、商务、办公为一体的精品城市区块，使之成为慈溪的财富中心、精神符号和城市客厅。 而在此区域聚集的新盘不仅数量多，而且质量高，均是拥有多年房地产开发经验的开发商所开发楼盘，如华润凯旋门、金地鸿悦、维科太子湾、恒元悦城等。其中前三盘都已于2011年开盘，而恒元悦城也于2011年12月24日举行了产品品鉴会，预计今年开盘。 余姚城东大放异彩 与慈溪楼盘分布类似的是，余姚的新盘也集中在其城东新区。余姚城东新区规划东至萧甬铁路支线东侧穴 湖路，南至子陵路，北至北环东路，西至东江，规划总占地面积约5.01平方公里。随着余姚市区楼盘日益饱和，越来越多的房地产开发商把目光向城市周边转移。余姚城东新区成为众多投资者眼中的“香馍馍”。 丰泽华庭、春江花月、万里阳光水岸、启明星座、东都嘉苑等成熟社区聚集于此，而余姚人民医院、余姚世南中学、城东广场、嘉悦生活广场等已构成完善的生活配套体系。这为2011年开盘的万华东江明珠、一品水岸蓝庭、东城名苑、舜大东第创造了良好的条件。 奉化仅一盘开卖 郊县预计 多盘入市 相比慈溪和余姚楼市的火热，奉化一直是五郊县中最低调的。而在2011年，奉化仅有位于溪口镇的春秋名都一盘开卖。奉化目前在售的新盘数量也不多，仅有香山美邸、水景苑、银泰城、东郡尚都、半山御海、春秋名都六盘。2012年预计有金第银座、阳光海湾、奉化奥特莱斯三盘入市，但其在售、待售盘总数不超过10个。 郊县预计 多盘入市 据壹周楼市记者不完全统计，2012年宁波五郊县预 计仍有多盘入市，仍集中在杭州湾新区、慈溪新城，同时余姚、象山、宁海、奉化均有新盘开卖。其中杭州湾新区的越溪湖畔、象山松兰山海滨旅游度假区内的东海铭城、慈溪的御景苑、奉化的金第银座、宁海的宁兴御华府都是2012年年初值得关注的楼盘。 附：2011年宁波五郊县开盘一览 楼盘名称 地理位置 开盘时间 白金湾 慈溪新城 2011年12月25日 嘉润国际 慈溪观海卫 2011年12月25日 杭州湾世纪城 杭州湾新区 2011年11月27日 金地鸿悦 慈溪新城 2011年11月26日 慈溪联盛广场 慈溪新城 2011年11月26日 东城名苑 余姚城东 2011年11月23日 紫悦馨园 象山城区 2011年11月12日 合生杭州湾国际 杭州湾新区 2011年10月29日 森海豪庭 宁海西店 2011年9月28日 春秋名都 奉化溪口 2011年9月25日 金域华府 象山城区 2011年9月10日 星海明都 象山石浦 2011年9月3日 维科太子湾 慈溪新城 2011年8月20日 银桂苑 慈溪新城 2011年8月6日 大观璟园 慈溪宗汉 2011年8月6日 万华东江明珠 余姚城东 2011年7月22日 金色华府 宁海梅林 2011年7月17日 兆通悦府 余姚马渚 2011年7月12日 香湖丹堤 慈溪达蓬山 2011年7月10日 一品水岸蓝庭 余姚城东 2011年6月26日 金色兰庭 余姚兰江 2011年6月18日 天德余姚商都 余姚阳明 2011年6月18日 悦龙湾 余姚阳明 2011年5月30日 华润凯旋门 慈溪新城 2011年5月21日 舜大东第 余姚城东 2011年5月9日 绿城慈溪玫瑰园 慈溪浒山 2011年5月8日 慈溪财富中心 慈溪古塘 2011年4月18日 天赐家园 慈溪宗汉 2011年3月27日 柏顿公馆 慈溪宗汉 2011年1月12日 康桥家园 慈溪桥头 2011年1月8日 （此表由《壹周楼市》报道不完全统计） | 
