●壹周楼市记者 饶丽娟 ◎楼盘名称：荣安府 ◎所属区域：鄞州区 ◎售楼地址：天童南路荣安府一楼 ◎开盘时间：2011年5月28日 ◎参考售价：29000元/平方米 ◎产品类型：普通住宅 ◎容积率：2.42 ◎绿化率：30% ◎装修情况：精装 ◎物业费：4.00元/平方米·月 ◎物业公司：荣安物业 楼 盘 概 况 荣安府位于鄞州区天童南路与首南中路的交界处，与南部商务区一路相隔，紧邻鄞州高教园区、鄞州人民政府，与宁波博物馆、鄞州公园相望。荣安府主打高端、精装住宅项目。 楼盘声音 比邻鄞南商务区 荣安府占地面积67785平方米，总建筑面积205177.89平方米，容积率2.42，绿地率30%，建筑密度19.43%。由住宅、社区底层商铺以及地下车位三部分组成，其中住宅建筑面积为148598.33平方米，主要由7幢35层的高层和2幢18层的附属楼组成，其中1-4号楼及7号楼为35层独幢楼宇，5、6号楼则是由1幢35层的主楼和1幢18层的副楼构成。荣安府共计有住宅房源935套，从沙盘图上看，1、2号楼位于小区的西面，沿天童南路依次分布；5、6号楼位于小区的东面；7号楼位于荣安府的南面，与小区幼儿园毗邻；3、4号楼位于荣安府的北面，紧邻天然水系三桥江。 1-6号楼在售 7号楼待推 小区共有两个出入口，主入口位于西面，次入口位于东面。结合小区整体的高端物业定位，荣安府除了楼盘 “海拔”不能小觑以外，小区内的园林设计以及娱乐场所配备都是空前强大。小区中庭设有400平方米的景观泳池，除此之外，小区在底层连廊部分还设有高达10米的景观休闲区，茶余饭后在此闲庭漫步，不失为一个不错的选择。 车位方面，荣安府采用的是地下停车的方式，地下车库建筑面积12461.04平方米，共计有停车位977个，车位配比率比较高，停车场有两个出入口，车辆驶入小区后经车库入口可直接驶入地下停车库。商铺方面，项目共有底商29间，目前还未对外开放。 1-6号楼在售 7号楼待推 荣安府于2011年5月28日开盘，鉴于楼市不景气，项目采取逐次批量推出，记者从售楼处了解到，荣安府最先推出3号楼，共计有房源132套，售价基本在30000元/平方米上下。2011年6月25日强力推出1号楼和6号楼，共推房源257套，其中1号楼65套房源，户型面积在221-268平方米之间，6号楼202套房源，户型面积约134平方米。此后，其他房源凭借住博会以及其他节假日造势，纷纷推出，目前荣安府1-6号楼均有在售，价格相较开盘初期有所降低，大约在26000-28000元/平方米之间。 据了解，荣安府各房源依据户型大小以及朝向不同等因素，在价格上也有所差异，其中4号楼190-195平方米房源价格为26000-32000元/平方米，5、6号楼 90-272平方米的房价在22000元/平方米左右，6号楼134平方米的户型，折后均价为28000元/平方米，而221、237平方米的大户型，折后均价32000元/平方米。此外，目前7号楼还处于待推阶段，户型有83、140平方米两种，83平方米的样板房处于装修阶段，具体开盘时间还未确定。 户 型 推 荐 三间卧室皆朝南 从目前荣安府售楼处公布的户型图可以得知，目前在售的房源共有7种户型，面积在130-270平方米之间，主力户型是220-250平方米之间的三房或四房。记者从售楼处提供的户型图中选择了一款位于5号楼中间位置的户型做简单介绍。 该户型建筑面积170平方米，四房二厅二卫，位于5号楼中间位置。以入户的玄关为界，南面依次分布着主卧、次卧和客卧，主要以休息区为主。主卧为套房设计，配有衣帽间、独立的卫生间，保证了主人的私密性。而紧挨着主卧的便是公共卫生间，满足了家庭成员中其他人员的洗漱要求。户型的北面主要是厨房、餐厅、客厅以及书房。总体而言，这款户型的布局还算合理，功能区分明，动静适宜。不妥之处是，书房紧挨餐厅和厨房，免不了会打扰主人阅读、工作。另外，位于户型西北端的洗晒区采光不足，对于衣物的晾晒不利。 周 边 搜 索 配套齐全 交通发达 荣安府地理位置佳，周边配套齐全，购物消费方面，由小区出发，10分钟内即可到达万达广场、联盛广场、麦德龙商圈、在建的BEST广场、环球城以及南部商务区商业水街；酒店餐饮方面，荣安府北面有五星级的宁波开元名都大酒店，另外还有南苑环球酒店、万达索菲特大酒店、南苑E家等，餐饮方面有天源巷美食一条街、石浦饭店等等；教育方面，小区紧邻高教园区，园区内高校云集，有万里学院、浙大宁波理工学院等8所院校，自驾车或乘坐公交出行皆方便快捷。另外小区自身还配有幼儿园，百米之内还有华茂外国语学校。 由荣安府的具体地理位置可以看出荣安府是个集行政、商务、文化等功能为一体的大盘。如此地理位置极佳的品质社区，28000-29000元/平方米之间的售价也算是实至名归，随着日后南部商务区发展，荣安府这一地段房价升值空间巨大。 | 
