〈〈〈上接A3版  龙年“零”始

　　◆春节楼市 “哀嚎”遍野

　　北京新盘基本在闲置 上海房产中介低调开门 

　　也就是说这个商品与公众生活息息相关、须臾不可离，但房子如此，商品房却未必如此。广大的住房“刚需”群体，如大学毕业生、外来务工人员，没有商品房住完全可以租房、“蜗居”，完全可以延缓三五年再考虑住房问题，这当然就不是什么真正的“刚需”。一个春节期间就“趴窝”的商品房市场，能叫“刚需”吗？更何况，这部分未来的“刚需”群体可以不靠商品房解决住房问题。随着政府公共租赁房、廉租房等公共性住房进入保障领域，这部分人更与“刚需”无缘。春节期间“零成交”实属必然，而今后最终出现楼市的持续低迷也将是必然。

　　◆春节楼市 “哀嚎”遍野

　　春节期间，北京、广州、深圳、杭州等多个城市楼市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有几套，有的甚至出现零成交。 

　　北京

　　新盘基本在闲置

　　北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创出了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了3年以来第一次完全“休眠”，春节7天出现了“零成交”。

　　上海

　　房产中介低调开门 

　　号称全年无休的房产中介，终于在1月27日结束难得的长假，中原等几家连锁房产中介，开始开门迎客了。不过，年前的惨淡局面似乎将延续到节后，至少目前还看不出任何解冻的迹象。

　　据了解，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，房屋租赁市场房源充足，封杀了租金的上涨空间。业内人士预计，如果龙年楼市调控不松绑，限购政策不松动，上海楼市的惨淡局面，将延续到三季度前后。

　　广州

　　7天仅售出24套商品房

　　据某网站房产数据中心统计阳光家缘网站签约数据显示，去年春节期间，尽管受到春节前出台“新国八条”的冲击，

　　兰州

　　楼市未见“龙抬头” 深圳初五卖出首套房  杭州成交五年最淡

　　广州市一手住宅网签量日均成交仍有8套，相比之下，2012 年的春节楼市，7 天才卖出24 套，日均不足4 套，真可谓“没有最低、只有更低了”。

　　兰州

　　楼市未见“龙抬头”

　　春节的喜悦继续，但兰州楼市却热闹不起来，春节黄金周7天，兰州楼市出现“零交易”，相关负责人表示，这虽然和网签工作人员休假有关，但依然反映出今年楼市的“遇冷”趋向。记者走访发现，截至1月30日(正月初八)，兰州在售的30余个楼盘中，有九成多的售楼处还在放假中，如一值班人员所说，“早就预料到今年楼市前景不会太好。”

　　深圳

　　初五卖出首套房 

　　据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交。春节历来是楼市淡季。但去年同期仅三天零成交，大年初二即“破处”并有4套成交。且今年自1月21日之后，深圳二手房尚无成交记录。龙年开年的楼市尚难抬头。

　　杭州

　　成交五年最淡

　　据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，为绿城兰园；年初五有2套预定，为名城公馆。萧山、余杭没有成交预定。这个结果其实在开发商的预料之中，不过成交加预定共3套的成绩，创了五年来春节成交新低。细数这五年，春节期间成交最高的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预定12套；其次是2011年，共成交14套。

　　南京

　　日均认购创6年最低

　　尽管南京有近三成楼盘的售楼处选择“春节不打烊”，堪称近年来“最勤快”的春节；但在跨年的调控政策下，楼市销售表现却创下了近六年最惨淡的纪录。据网上房地产统计数据，从除夕到初六，七天时间里南京楼市共认购36套，成交只有11套。不论是认购量还是成交量，都是六年来的最低。

　　武汉

　　除夕至初五只卖7套房 青岛春节就卖了两套房 佛山客流同比降五成

　　除夕至初五只卖7套房

　　据记者统计，除夕至初五(1月22-27日)武汉商品住宅仅成交7套，虽然春节一直是销售淡季，但去年同期武汉仍有超过百套成交。

　　值得注意的是，今年春节期间楼市不仅成交量低，且成交楼盘多在远城区，在中心城区仅武昌区成交2套。或许预料到今年春节的“寒冷”，武汉不少楼盘销售部在春节期间都选择了放假。

　　青岛

　　春节就卖了两套房

　　春节期间岛城楼市仅成交两套新建商品住宅，而去年春节期间成交了5套。二手房行情同样惨淡，众多中介选择延期开门营业。业内人士分析，除了季节性淡季因素的影响外，限购及信贷政策对楼市的影响在延续，3月份前岛城楼市难以摆脱萧条行情，库存新房数量目前已逼近15万套，多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。

　　佛山

　　客流同比降五成

　　佛山领先丰地产总经理助理李华宇表示，与去年春节同期相比，今年春节佛山楼盘上门客流约下降了五成左右，“网签数据暂时还没有公布，但预计会比去年同期大幅下滑。” 

　　各方观点

　　◆零成交能否逼出降价潮

　　“春节过后，开发商降价促销的意愿将更加强烈。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着开发商资金链的愈发紧张，节后有望迎来低价新盘的入市高峰，二手房业主降价销售的意愿也将更加强烈。

　　上海易居地产综合研究部部长杨红旭认为，在调控政策持续给力下，短期看，房地产企业必然会采取“开源节流”方式“过冬”，即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，另一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，降低房地产开发业务比重。

　　有业内人士透露，受到楼市严冬的影响，部分中小开发商已然陷入困境、甚至倒闭。对开发商而言，最有效、最直接的自救手段还是降价。真正地、诚心地、普遍性地降价才能引起真正渴望购买自住型房屋者的兴趣，才能使房子真正回归居住而非投机的本位。让房地产回到合理价位同样是高层调控的根本目标。没有人希望看到房地产业“垮台”，人们希望看到的是房地产业健康有序地发展，帮助广大群众实现居者有其屋。最终使百姓、房企、政府“多赢”。

　　摘自《证券时报》：大多数坚挺至今的开发商，总会天真地认为楼市调控政策的“不可持续性”。但上述开发商的设想有可能变成奢望和泡影，至少可以清醒明晰感觉到的是，本轮楼市调控政策几乎再没有半途而废的可能，从2010年年底开始，调控政策持续处于加码状态，“不达目的不罢休”已不仅考验政策本身更检验中央有关方面的决心及威信。开发商想依靠政策“救市”，希望微乎其微。

　　楼市春节期间的“零成交”，对开发商来说，无异于一针清醒剂。明智的开发商群体理应认识到这一点，果断“顺坡下驴”采取降价手段未必不可取。总之，尽早收回成本，实现资本良性循环，比“吊”在高房价这棵“树”上更理性、更能保全自身。