●壹周楼市记者 姚红梅

    ◎楼盘名称：万翔美郡

　　◎所属地区：慈溪长河

　　◎物业类型：住宅

　　◎楼盘地址：慈溪中横线与余庵路交会处

　　◎售楼地址：北三环与长池路交会处

　　◎开盘时间：预计2012年

　　◎装修情况：毛坯

　　◎容积率：1.6

　　◎绿化率：30%

　　楼盘概况

　　万翔美郡规划建成14幢英式风格的叠排、联排别墅及小高层建筑，预计今年开盘，2014年12月交房。

    直击售楼处

　　主推大户型改善型房源

　　万翔美郡是宁波万翔房地产有限公司在长河开发的高端住宅楼盘，项目东临余庵公路、西据马凉亭江、南凭贤江大道、北靠中横线。据了解，万翔美郡占地面积为31165平方米，建筑面积57762平方米，预计建成后共有房源136套，车位配比1:1，绿化率30%以上。万翔美郡售楼处沙盘模型显示，该楼盘规划由13幢联排、叠排别墅和一幢13层的小高层建筑组成，建筑设计为英伦风格。据悉，该楼盘小高层将建成复式房型，主力户型面积250-300平方米，其联体别墅每幢户型440-480平方米。

　　中国美院设计小区内景观

　　据万翔美郡已公布的官方宣传资料介绍，小区内景观由中国美院设计，整个小区以中心主题公园为中心，人车分流，结合小区内人行交通，形成明确的空间景观轴线和组团分区。该楼盘绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区公共绿地、组团绿地、宅间绿地三级主要的绿化系统。沿主轴布置绿地、休闲步道、深入花园中央的休憩平台及游乐场地、阳光茶座、雕塑小品、沿路休息椅，沿道路布置绿地、步道、凉亭、雕塑、小品等设施。

    锁定居住在长河的高收入人群

　　据了解，万翔房产是方太集团和杭州万银国际联手组建的房地产企业，其位于慈溪的另一处房产万翔美域为多层、小高层和高层建筑，平均房价14000元/平方米，已于去年11月交房入住。记者咨询美郡的价格区间，其售楼处的工作人员表示，公司高层仍在讨论中，尚未拟出统一意见，一旦价格确定，公司将会有官方公告。不过可以确定的是，美郡的目标消费群定位于在慈溪长河镇生活和工作的高收入人群。

　　目前，该楼盘小高层已建成4层，别墅部分已完成地基建设。

    现场目击

　　周边设施尚有完善空间

　　记者在万翔美郡项目现场看到，楼盘对面，芦庵公路另一侧，有一家中化加油站，方便加油。楼盘东侧的芦庵公路上也有公交站台，不过据记者实地观察1小时，该公交站只有少量慈溪至古庵、余姚至古庵的城乡公共交通汽车，发车间隔大约15-20分钟。另外，该楼盘附近并未看到大型商场超市，其周边亦多为家装、建材类商铺，较少生活服务类商业聚集地。如需采购生活用品，可到分散在项目周围2公里外的华润万家或申友、慈客隆等中小型商超。记者在项目周边走访了一圈，看见项目以南1公里处设有长河中心卫生院及宁丰村卫生站，能较方便地就医。至于金融服务机构，记者在周边步行约1公里，并未看到银行分布，但在地图上查看到，距离项目2公里处的芦庵公路上，设有中国农业银行长河镇支行，附近亦有信用社、邮政储蓄一类的金融机构，但中国银行、建设银行、工商银行等银行的业务需到慈溪市内办理。