国内房价是涨是跌？宁波房价在全国位列几何？本期，我们继续关注百城价格，为您清晰展示2012年2月份全国100座城市房价“起伏图”，敬请关注。
中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中国房地产100城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
市场总体
连续第六个月环比下跌
环比1月下跌0.30%
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.12个百分点，价格环比下跌的城市个数增加12个，另有17个城市跌幅在1%以上，比上月增加2个。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元/平方米，比上月下跌0.86%。
总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第六个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加，价格仍处于调整之势。
环比2012年1月涨跌幅分析
环比1月下跌0.30%
2月，住宅价格环比1月涨幅居前十位的城市是：淮安、连云港、包头、株洲、江门、芜湖、日照、银川、宜昌、石家庄。其中，除淮安、连云港、包头和株洲4个城市外，其他6个城市涨幅均不超过1%。另外，西宁、洛阳、保定等17个城市价格环比1月上涨，其中西宁和洛阳涨幅在0.5%以上，其他城市涨幅均未超过0.5%。
环比跌幅居前的十个城市是：常熟、廊坊、三亚、温州、菏泽、江阴、无锡、常州、鞍山、金华，跌幅均较上月继续扩大。其中，常熟、廊坊跌幅超过2.5%；三亚、温州、菏泽、江阴跌幅介于2%～2.5%之间；无锡、常州、鞍山、金华跌幅介于1%～1.5%之间。另外，长春、扬州、淄博等7个城市环比跌幅超过1%；厦门、南宁、烟台等55个城市跌幅在1%以内。
分析
同比2011年2月涨跌幅
同比去年2月上涨0.93%
2月，百城住宅价格同比2011年2月上涨0.93%，涨幅较上月缩小0.78个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。其中，仅呼和浩特同比涨幅超过10%，其余66个同比上涨的城市，本月涨幅均在10%以内。
2月有33个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个。其中，佛山、无锡、廊坊跌幅超过5%；重庆（主城区）、成都、宁波等23个城市跌幅介于1%～5%之间，另外7个城市跌幅在1%以内。
情况
十大城市住宅价格涨跌
环比全线下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。具体来看，十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度最大，超过1%；其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆（主城区）、广州、天津跌幅介于0.1%～0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。
同比来看，十大城市平均价格下跌1.41%，跌幅较上月扩大0.79个百分点，延续了1月的下降趋势。本月，同比下跌的城市有7个，较上月增加1个。其中，北京、上海跌幅较小，均在1%以内；杭州、天津和南京跌幅介于2%～3%之间；成都和重庆（主城区）跌幅较大超过4%。其余3个城市同比上涨，广州同比上涨0.17%；深圳和武汉涨幅介于1%～1.5%之间。
重点项目
分析
多数城市降价项目继续增加
春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，房价调整形势仍在继续，根据2月对100个城市调查数据，多数城市降价项目继续增加。以“招保万金”等大型知名房企为首的开发企业将更多楼盘价格调低，且降幅有明显扩大趋势。如上海保利叶语均价从19000元/平方米调低至17000元/平方米，同时将交房标准由毛坯升级为精装；杭州青枫墅园2月打出6997元/平方米的团购均价，而此前该楼盘均价在11100元/平方米左右；招商地产2月下旬启动“真情越百年?春惠大地利在龙年”优惠活动，覆盖14个城市22个在售项目，最高折扣达8.5折。另外，为促进成交加紧去化，深圳、南京等地重现“首付一成”的促销手段。
表1：2012年2月十大城市住宅价格指数
（按环比涨跌幅排序）
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数
（元/平方米） （元/平方米）
南京 -0.01% -2.92% 11925 10050
上海 -0.06% -0.72% 23421 18750
天津 -0.12% -2.30% 11783 10800
广州 -0.15% 0.17% 15126 12100
重庆(主城区) -0.28% -4.79% 6342 5600
武汉 -0.29% 1.48% 7340 7100
杭州 -0.32% -2.01% 20354 16950
深圳 -0.34% 1.25% 25450 18800
北京 -0.61% -0.43% 22670 18850
成都 -1.12% -4.50% 7701 6900
表2：2012年2月百城住宅价格指数
（按环比涨跌幅排序）
城市 环比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数
(元/平方米) （元/平方米)
淮安 1.97% 4134 4150
连云港 1.55% 5443 5100
包头 1.52% 5621 5000
株洲 1.07% 3690 3300
江门 0.99% 6848 5850
芜湖 0.90% 5617 5250
日照 0.79% 5718 5300
银川 0.73% 5677 5750
宜昌 0.66% 5979 5600
石家庄 0.62% 6048 5400
西宁 0.61% 4759 4800
洛阳 0.52% 5225 4700
保定 0.50% 4236 4300
东莞 0.46% 7135 5800
海口 0.44% 6914 5750
聊城 0.40% 4270 4450
南通 0.35% 7516 7400
宝鸡 0.31% 3578 3900
镇江 0.23% 7431 6900
台州 0.21% 9550 6350
呼和浩特 0.20% 7413 6700
汕头 0.16% 7561 4800
南昌 0.11% 5449 4350
宿迁 0.05% 3884 3800
吉林 0.04% 4713 4550
唐山 0.04% 5321 4800
哈尔滨 0.03% 7747 7450
威海 0.00% 4915 4550
德州 -0.02% 4259 3450
昆山 -0.04% 9570 8850
大连 -0.05% 11697 9900
青岛 -0.07% 9668 8000
珠海 -0.08% 10456 8950
宁波 -0.13% 13269 12700
济南 -0.19% 9240 8750
鄂尔多斯 -0.20% 6099 5100
苏州 -0.21% 11149 9500
郑州 -0.22% 6851 6500
徐州 -0.23% 6443 5100
中山 -0.27% 5592 4650
昆明 -0.28% 7517 7300
桂林 -0.32% 4629 3700
张家港 -0.33% 9607 9650
秦皇岛 -0.36% 6931 6350
长沙 -0.41% 6129 5750
湘潭 -0.44% 3591 3350
福州 -0.45% 12472 11250
绍兴 -0.51% 11209 9500
嘉兴 -0.51% 8701 8550
湖州 -0.59% 9249 9250
兰州 -0.62% 6241 6100
........
菏泽 -2.23% 3335 3300
温州 -2.31% 15715 11050
三亚 -2.35% 18626 15450
廊坊 -2.74% 5890 5950
常熟 -2.81% 8268 7250
