●壹周楼市记者 姚红梅

    ◎楼盘名称：东城名苑

　　◎所属地区：余姚市凤山街道

　　◎物业类型：住宅，别墅

　　◎楼盘地址：余姚城东新区，金型路南侧，东环北路东侧及月梅路西侧

　　◎售楼地址：项目现场

　　◎开盘时间：2011年11月23日

　　◎装修情况：毛坯

　　◎容积率：2.19

　　◎绿化率：30%

    楼盘概况

　　余姚东城名苑于2011年11月开盘，目前已售出50%房源，其售楼处工作人员称，该楼盘近期或将启动营销计划。

　　★项目背景

　　工程进展

　　余姚东城名苑位于余姚市经济技术开发区，属凤山街道，其开发商余姚市赛格特经济技术开发有限公司，为上市公司宁波富达股份有限公司的控股企业。据了解，赛格特具备国家房地产开发二级资质，在余姚本地享有一定知名度。

    工程进展

　　据了解，该楼盘在余姚城东望梅路地块，是赛格特公司2009年竞拍取得，规划建成14-17幢12-18层不等的小高层、高层住宅小区。记者在项目现场看到，该楼盘高层建筑主体部分已基本完工，另据了解，该楼盘目前尚在内部结构施工和安装工程施工阶段，预计将在2013年10月整体交付。

    销售情况

　　楼盘现有销售数据

　　据了解，东城名苑地处余姚城东新区，其占地面积122.35亩，规划建筑面积17.9万平方米。东城名苑售楼处工作人员介绍，该楼盘去年11月23日开盘，开盘折扣低至11500元/平方米起，目前均价12000元/平方米。该人士称，自开盘以来，该楼盘50%以上的房源已经售出，主力户型为134平方米和156平方米，楼盘主推刚需房，也有部分改善型房源。

　　楼市严冬影响余姚

　　余姚地处长三角经济区，虽为县级市，却同样对房地产市场动向反应灵敏。今年2月，央行降准并未给楼市带来多少实际利好，相反，楼市依然乍暖还寒，“招保万金”等地产巨头纷纷带头降价以求“过冬”。据统计，2012年2月，全国100个城市住宅均价环比连续六个月下降，众多购房者持币观望。有分析认为，3月楼市或将迎来另一波降价潮。楼市寒潮同样影响了宁波。数据显示，宁波2月房价环比下降0.13%。记者在东城名苑售楼处看到，前来咨询买房的人并不多，上午十点半在售楼处咨询的人仅两三拨。

    应对降价潮楼盘营销

　　记者咨询该楼盘工作人员，针对房地产巨头的降价举措，结合东城名苑的实际销售情况，该楼盘是否将再推优惠或营销活动。其表示，为避免商品房贬值纠纷，保障现有业主利益，公司目前不会启动更多的优惠降价活动。不过，为了提振购买者信心，该公司已经酝酿新一轮的营销活动。该人士称，其公司将在近期开放样板房、样板段及样板区，实景展示该楼盘的绿化、建筑品质等购房者关注因素。

　　届时，购房者对该楼盘的印象将更直观。该人士同时表示，为缩短交房时间，避免分期交房所产生的噪音、粉尘等污染，保证楼盘居住质量，该楼盘将在2013年10月整体交付使用。

    周边配套

　　商业服务 涵盖面广

　　教育教学 近距离医疗交通 方便快捷

　　东城名苑位于余姚市城东新城，东环北路东侧。据了解，余姚市“十二五”规划书称，将加快提升城市功能，大力推进包括城东新城在内的开发，并扎实推进包括东环北路在内的城区环线等重大基础设施建设。

    商业服务 涵盖面广

　　目前来看，该楼盘周边配套如商业中心、教育机构、医疗服务、交通等日常生活相关项目基本完备。在该楼盘东边，有月华苑、怡景苑等成熟小区，北面有君悦国际尾房在售，在生活设施上，该楼盘以西500米为余姚近年重点商业项目嘉悦广场，其进驻有沃尔玛超市、H&M、肯德基等生活服务类商铺，以及农行、中国银行等金融机构。

　　教育教学 近距离

　　另外，该楼盘附近现有4家教育机构，囊括幼儿园及九年义务教育。这其中，有设立在怡景苑西北角的新东方实验幼儿园，距离该楼盘约500米；而楼盘东面200米远的穴湖水库西岸，则是凤山街道的穴湖幼儿园。记者在新东方幼儿园东北200米处看到，东风小学东城小区就设立在怡景路上，怡景路往东北方向，在该楼盘北门所处的望梅路上，可以看到世南中学的教学楼就在马路对面。

    医疗交通 方便快捷

　　从该楼盘北门的望梅路一直往西，不到1公里，就是余姚人民医院，就医方便。在交通方面，上述医院沿城东路往南800米的子陵路上，就是余姚汽车东站，可乘车抵达宁波、杭州、上海各地。另外，该楼盘西面和北面的马路上，分别乘坐余姚公交201、204及301路可抵达余姚汽车西站、火车站、市政府及人民医院等地。