前几天，刚搬了新家的朱女士正郁闷着：前脚刚刚交过了物业专项维修资金，后脚物业又跟着要来收日常维修费。不过，从昨天开始，交付了一年的新小区，也可以使用物业专项维修资金用于中修以下的工程了。这意味着，朱女士不用再向物业交日常维修费了。

　　“之前规定，物业专项维修资金需要在房屋过了保修期后才能使用。”市物业和住房维修资金管理中心相关负责人说，一般而言，房屋各个部位中，除主体结构外，保修时间最长的是屋顶，宁波规定的保修时间为８年。

　　记者 林 伟

　　通讯员 吴培均

　　归 律

　　物业专项维修资金

　　可支付日常维修费

　　不过，新小区交付一年后，要使用物业专项维修资金的话，还需要一个重要条件———物业服务企业在业主办理入住手续时，要向业主出示《房屋共用部位和共用设施设备日常维修费支付确认书》，并经业主签字确认，或在与业主签订的物业服务合同中明确日常维修费支付方式。

　　也就是说，业主如果同意在维修资金账户内列支日常维修费的，物业服务企业不得再向业主收取日常维修费；而如果业主不愿意，物业服务企业仍然会向业主收取日常维修费。

　　物业将业主同意在维修资金账户内列支的日常维修费支付确认书汇总成册，并在小区交付满一年后起，就可向维修资金管理机构申请划拨当年度的日常维修费。

　　那日常维修费的收费标准和划拨标准分别是多少呢？

　　按照相关办法，多层（６层及以下）以及无电梯的中层（７至９层）住宅的日常维修费每平方米每年１．５元；经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅每平方米每年２元。

　　“同时，物管中心每年划拨到新小区中修以下维修资金账户的金额，也是根据这个标准。”这名负责人说，日常维修费就是用于中修以下工程的。而新小区交付一年后可以使用的物业专项维修资金，也仅限用于中修以下工程。

　　“这是因为，在保修期内需要中修及中修以上工程的话，若涉及保修范围的，可以要求房产公司保修，若不涉及保修的也可以再次申请使用物业专项维修资金。”

　　申请动用这笔费用

　　需要四个步骤

　　那新小区如果在一年后出现意外情况，需要动用物业专项维修资金，又该如何申请呢？该负责人说一共需要四个步骤。

　　第一步：网上填写申请表。业主委员会或受其委托的物业服务企业通过宁波市物业专项维修资金管理系统网上填写申请表，打印表格，盖业主委员会章。（未成立业主委员会的，要社区居委会盖章确认。）

　　第二步：小区内公示。业主委员会或受其委托的物业服务企业将小区业主中修以下维修资金列支清单及相应告示在小区内明显位置公示７天。

　　第三步：公示无异议的，报辖区物业管理部门备案。

　　第四步：物业管理部门备案后报市物管中心划拨资金。

　　物业管理专项资金

　　列入物业维修资金范畴

　　与此同时，从今年４月１日开始，部分小区交纳的物业管理专项资金也列入了物业专项维修资金范畴。

　　该负责人解释说，１９９６年至２００１年，辖区物业主管部门曾对部分新交付小区收取过一笔补充物业服务费不足的专项资金，即物业管理专项资金。“一般标准为每平方米２６元，涉及小区共有１２１个。”

　　需要强调的是，这笔资金纳入物业专项维修资金后，将专项用于小区内共用部位和共用设施设备的中修及中修以上维修项目，且维修工程应能惠及住宅小区内已交存物业管理专项资金的全体业主。

　　“未交存过物业管理专项资金的业主，按自身房屋建筑面积占维修范围内房屋建筑面积的比例，来支付相应维修费用。”

　　可采取“倒三分之一”制

　　征求全体业主意见

　　要动用这笔资金，由业主委员会向市物管中心提出申请，业主委员会可委托物业服务企业或其他单位代理申请，也需要四个步骤。

　　第一步：业主委员会召开委员会议，确定维修项目施工方案，工程预算，形成会议纪要。

　　第二步：小区内公示。业主委员会或受其委托的物业服务企业将维修项目施工方案、工程预算在小区内明显位置公示７天。并征得占住宅小区总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　第三步：公示无异议的，报辖区物业管理部门备案。

　　第四步：辖区物业管理部门备案后，报市物管中心划拨资金。

　　值得注意的是，公示时，在规定时间内已对施工方案、工程预算进行表决的业主人数不到总业主人数二分之一的，申请人可采用《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》规定的“倒三分之一”制度征求全体业主意见。

　　这名负责人解释，在这个公示期内，提出书面反对意见的业主专有部分面积占相关总建筑面积的比例和人数占相关总人数比例均少于三分之一的，视同“经专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且专有部分人数占总人数三分之二以上的业主同意”。