近日，宁波市房产交易中心发布了一组数据：2016年宁波市区（不含奉化区）新房全年销售总量达到58087套，同比涨幅38.2%；二手住房共计成交64461套，同比增幅达到79.4%。

    这组数据让不少二手房从业人员倍感鼓舞。那么，从这组数据中，我们还能分析出什么？

    二室一厅受市场欢迎

    “随着二手房交易市场比重逐年上升，宁波的房地产市场正在发生变化。由以往的‘增量房时代’逐渐转变为‘存量房时代’。”宁波南天房产的副总郑桂良说。

    据南天房产数据管理部门的统计，50平方米至90平方米是二手房市场中，成交量最大，占总成交量的40.5%。而这个面积正好是符合两居室住房的定位。郑桂良分析认为：“80后占据了宁波二手房交易总人数近一半的比例。二室一厅的户型，既符合刚需，又经济实惠。”

    地段学区优先于总价户型

    在安居客平台上，宁波市区房龄在7年左右的次新房的房源最多，而从购房者的搜索价格区间来看，主要集中在80万元至150万元。

    21世纪不动产宁波立得房产的刘杰表示，这样的价格区间说明了二手房市场中，除了刚需房以外的另一个热点，那就是改善型住房和学区房。根据立得的研究报告，消费者购买住房时考虑的首要因素是地段要好，“优质的学区、成熟的配套”这些都是地段好的标准；总价往往是放在其次的。和总价相关的因素还有“面积、楼层、户型”等等。

    记者 张小飞

    实习生 吴玥