从今年初开始，宁波的土地市场上非核心区多宗优质地块将一波“土拍热”一路从镇海推向奉化。而市三区中，仅鄞州下应一宅地被宁波美康盛达置业有限公司以底价低调竞得。随后，土拍市场进入“空窗期”。

    5月3日，鄞州区东钱湖13-13-1#地块、东钱湖13-13-2#地块先后“出嫁”，重新吹响了5月宅地市场的号角。昨天下午，高新区GX03-01-07地块出让，今天下午，江北区洪塘海德花苑北侧地块也将出让。一连三日，鄞州、江北推出4宗优质宅地，市区土地市场终于加足了马力。

    20余家房企竞争 东钱湖楼面价超一万五

    东钱湖的两块地，体量庞大，位于风景迷人的东钱湖畔，柏悦酒店南侧。其中，东钱湖13-13-1#地块出让面积共计约14.23万平方米，公园绿地面积约1.64万平方米。规划用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，容积率1.0-1.01，挂牌楼面价为8294元/平方米。

    竞拍伊始，绿城、金隅、荣安、金茂、旭辉、镇海住发、恒大、阳光城、美的、龙湖、中海、金地、保利、景瑞、万科、富力、碧桂园、信达、融创、融信共20家房企悉数到场。首轮报价即破万，旭辉以10104元/平方米的价格迅速拉开与其他房企的距离。随后融创、中海、景瑞轮番上阵，楼面价直逼15200元/平方米。最终，融创以15284元/平方米的报价如愿摘得该地块，折合总价约19.41亿元，溢价率84.28%。

    当天的另一块地，东钱湖13-13-2#地块出让面积约14.88万平方米，其中公园绿地面积约2.6万平方米。规划用途为城镇住宅，容积率1.0，挂牌楼面价8733元/平方米。

    该地块的竞拍队伍再次扩大，随着雅戈尔和淮矿的加入，参与角逐的房企数量达到22家。最终经过27轮竞价，镇海住发以楼面价15753元/平方米一举拿下该地块，折合总价约19.34亿元，溢价率达80.38%。

    全线临湖位置稀缺 规划定位凸显优势

    今年两会的政府工作报告中所提及的“六大都市中心”备受关注，东钱湖作为六大都市中心之一被列入规划建设，城市中心东移迅速拉近了这个区域与市区的距离，加之今年提出了宁波“城市客厅”的概念，已经让东钱湖成为炙手可热的优质板块，吸引着众多房企的拓展眼光。

    本次出让的两宗宅地紧邻奕大山以南，地块西侧为S215省道，东侧为奉钱线。更难得的是这两宗孪生地块全线临湖，仅1.0左右的低容积率也将带来更为舒适的居住体验。

    目前，地块周边的商业配套日趋完善。嘉悦生活广场、钱湖邻里中心、三江购物、东钱湖美食百货城等，出门购物十分便捷；2公里以内有宁波柏悦酒店、钱湖悦庄酒店、银湖山庄、小普陀度假村，可静享休闲时光；步行1公里范围内，可达建设村公交站、陶公岛公交站、大公岔口公交站等，交通便利；附近还有钱湖医院、大公卫生院、舰队机关医院，医疗设施较佳。

    据了解，区域内在售新盘不多，主要有万科东望澜湖郡、荣安山语湖等项目，洋房和别墅均价2万元出头。

    溢价过高配建保障房 新规抑制“地王”产生

    昨天下午2点，高新区GX03-01-07地块出让。该地块东邻规划翔云路，南邻规划腊梅路，西侧邻规划院士路，北邻规划百合路，总出让面积为36061平方米，容积率为2.0，起拍价为8100元/平方米，总起价约5.84亿元。

    根据宁波市区2017年度国有建设用地供应计划，高新区今年将出让22.54万平方米住宅用地，虽供应量有限，却因其地处特殊位置且享有政策红利而备受开发企业追捧。值得一提的是，竞拍前，宁波市国土局发布一则补充公告，针对高新区GX03-01-07地块做出如下规定：该宗地在溢价率达到100%时，自动转入竞配保障性住房，保障性住房建成后无偿移交给高新区管委会。

    最终，该地块以16200元/平方米，总价约11.68亿元被金隅竞得。

    有相关人士指出，新规一出，旨在一定程度上抑制“地王”的产生，压制过火的土拍现象。在宁波已经出台楼市调控的大背景下，圈内圈外的土地依然备受“追捧”。这一轮土拍的表现，是否会成为宁波楼市热度由中心城区向四周蔓延的趋势所向，值得关注。

    记者 张小飞