限购政策施行半月有余，宁波楼市进入5月份以来，中心城区的开发商推盘频率放缓，楼市库存量小幅提升。从本月市场供应来看，产品类型涵盖高层、洋房、公寓以及别墅等，从区域分布上来看，鄞州区和镇海区仍是市场焦点，市民购房选择余地较大。

    量价均降，市场观望情绪抬头

    限购后，坊间有一种说法：“‘圈内的’自我感觉良好，‘圈外的’表示未来可期。”这种说法有没有道理？限购对宁波楼市的影响究竟如何？

    据宁波市透明售房网数据统计显示，自4月23日发布限购以来，宁波楼市无论是成交套数还是成交均价，都有一个明显的降幅。

    记者走访了鄞州区、海曙区、镇海区的多个楼盘售楼处，销售人员普遍表示，前来看房咨询的市民数量依然不少，但与之前相比，真正下单的购房者并不多。个别预计将于本月开盘的项目负责人透露，目前的蓄客情况已经超过预期，至于“会否再现‘日光盘’现象”，销售负责人大都态度谨慎，表示“具体还是要看开盘当天的表现”。

    对此，宁波南天房产的市场总监庄艳认为，限购之后，市场观望情绪有所抬头。限购政策也确实对部分有经济实力的投资客以及拥有多套房产的改善客群起到了“拒之门外”的效果。

    此外，庄艳还表示，“以前买了房、签了合同就可以去网签，但现在不行了，网签前还需要进行购房资格审核，只有符合要求才可以进行正式网签。”

    库存有所回升，市民选择余地大

    根据宁波市透明售房网数据显示，4月第4周（4月24日-4月30日），宁波楼市库存量约284.59万平方米，库存面积环比上升1.96%；5月第1周（5月1日-5月7日），市五区共计留存商品房房源约288.19万平方米，库存面积环比上升1.26%。

    限购以后，库存量显现回升态势，是因为房子没人买了吗？业内人士分析，主要是由于楼市在消化原有库存量的同时，也在不断注入“新鲜血液”。

    在鄞州区，主打“地铁＋物业”的绿城杨柳郡备受关注，明湖板块的上湖城章也蓄势待发。此外，包括雅戈尔雅明花苑、万科东晟府、金地风华大境、中南菩悦锦庭、星宸明月里、绿城深蓝公寓等项目也将在近期推新房源入市。

    镇海区的万科新品甲第十七已经拿到预售证，项目由叠墅和高层组成，而佳源都市以及恒大山水城也都计划加推。还有江北区的万象府二期、绿地东方公馆和海曙区的金茂悦、海上花院跃公馆以及北仑区的龙湖滟澜海岸等。

    综合来看，5月份宁波楼市供应较为充足，其中不乏各区域内的刚需大盘和改善型产品，有购房需求的市民选择余地也比较大。

    哪些区域和楼盘值得关注

    现在买房该考虑哪些因素，有哪些区域和楼盘值得关注？带着疑问，记者采访了宁波天时利咨询公司研展部经理张美君。她表示，就刚需型客户而言，目前宁波中心城区，新盘可选择的余地较少。购房者可以把目光放在海曙城西板块、江北洪塘板块、镇海庄市板块和慈城新城板块等。这些板块中的新项目体量较大，均价较低，户型适中，适合首次购房的人群考虑。目前，这些板块内有碧桂园幸福里、中梁国宾府、富力院士廷、中房未来盛园等项目在售。

    改善型客户的购房需求多为成熟宜居，鄞州区的江山万里、美的公园天下、金地风华东方等；海曙区的江湾城、星悦府、中梁壹号院等；东部新城板块的东悦府、雅明花苑、泊璟廷二期东境等，项目品质、居住氛围相对优越，都是值得考虑的。

    对于计划未来几年购房的市民，张美君重点推荐城西板块、慈城新区、江北投创园区、奉化-鄞南板块等区域。目前，这些区域与中心城区的价格依然存在落差，未来有望逐步缩小。同时，东钱湖板块得益于政府规划调整，发展潜力值得关注。

    记者 张小飞