5月首周，集中开盘现象有所减少，宁波楼市表现平稳。根据宁波市透明售房网数据统计，上周（5月1日-5月7日）商品住宅成交1194套，环比前一周下降8.37%。上周商品住宅成交均价为16220.12元/平方米，较前一周下跌1.32%。

    区域成交方面，受项目推盘节奏影响，上周成交套数排名前三的依次为江北区、镇海区、鄞州区。个盘销售方面，4月底新开的几大楼盘表现抢眼，去化良好。其中，江北区的富力院士廷、镇海区的上城印象两大新盘上周集中备案，分别以成交245套、172套位列周住宅成交套数榜前两名，前一周的“榜首”项目碧桂园幸福里余热尚存，上周成交74套，排名第三。其他成交较好的项目还有江东金茂府、中房未来盛园、红星国际广场等。

    不难发现，上周成交排名前十项目中，多以刚需盘为主，2盘均价未超10000元/平方米，7盘均价在10000-15000元/平方米之间，仅1盘成交均价突破20000元/平方米，为27297.29元/平方米。

    二手房方面，据南天房产数据平台显示，上周宁波二手房住宅市场成交量略有下降，环比前一周下降4.8%，成交均价为14182元/平方米，环比前一周上升6.25%。其中，鄞州区成交占比最大，为46.61%，其次是海曙区，占比为33.8%，由于鄞州区和海曙区作为城市发展较为成熟的区域，无论是居住氛围、小区配套，还是学区地段等综合优势均较为突出，因此一直深受购房者的青睐。

    从市场表现来看，受限购政策的影响，投资性和投机性客户成交占比明显下降，首套刚需型客户和改善型客户是目前市场成交的主要群体，占比分别达55%和33%。另外，80后客户成为购房主力军，占市场主导地位，占比为69%。

    记者 鲍玲玲