本月起二手房交易流程有了新的变化，新增了房源核验环节，受到了读者尤其是需要买房、卖房的读者的广泛关注。不少读者打进本报热线及通过“宁波新房客”微信平台给我们留言咨询。记者整理了部分提问，邀请市房产市场管理中心相关专家进行答复。

    “未成年人的房产，如何合法地上市交易？”市房产市场管理中心相关专家答复称，如果是挂牌出售未成年人名下的房产，交易登记时，应由监护人提供监护关系证明材料，如未成年人的出生证明或与父母同本的户口本，及其他未成年人与监护人的关系证明；并需提供《提存公证书》或《利益保证公证书》。

    “房东是外籍人士或港澳台人士，想出售房源，交易登记时，应该预先准备哪些资料？”市房产市场管理中心相关专家答复称，房东如果是外籍人士，交易登记时应提供护照翻译公证，并对《存量房买卖合同》进行公证。如果房东是港澳台人士，交易登记时需提供港澳台居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证，并对《存量房买卖合同》进行公证。

    “保障性住房，上市交易的条件是什么？”市房产市场管理中心相关专家答复称，保障性住房包括经济适用房、限价商品房、低收入家庭住房，这类房产在交易登记时应提供已缴纳土地收益金的证明、区保障中心放弃优先回购的证明并至房管中心办理交易限制解除。

    “房改房进行交易登记时，需提供哪些资料？”市房产市场管理中心相关专家答复：房改房在交易登记时，应提供产权人配偶双方身份证明和房改房审批表。

    市房产市场管理中心相关专家同时提醒，房源核验过程中，对一些特殊情形以免责申明的形式提醒房屋权利人和经纪机构作特别关注：如房屋权利人为涉外人士、非个人的或是监护人处置未成年人房产的，房屋性质为保障性住房、房改房的，房屋设计用途为科教文卫设施的等等，这些情形都需要注意该房屋是否已符合上市交易条件，市民在办理过程中，如有疑问，可向房管部门窗口工作人员咨询。

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