在日光盘和抢房成为热词的时候，房子这一特殊商品的投资性质，又被人拎出来了。

    “我梦寐以求的生活是，当上包租婆，每日游山玩水，收收房租。”“我的理想就是当包租婆，不干活，光拿钱。”

    你以为包租婆很好当吗？

    首先你得有房子，买房子得一大笔钱吧，虽说可以贷款，但也是要还的嘛。如果手里钱不宽裕，这个包租婆你还真当不起。

    我们来算算当包租婆是不是真的很好赚。

    在算账的时候，往往会考虑房价，按揭月供，房租收入等。这些数字加加减减，来测算当个包租婆是否划算。实际上，得出划算与否的结论，中间的计算过程还是挺复杂的。比如说，通过银行贷款买下房子，那么利息支出是你支付的显性成本，这些是大家容易看到的。不少人不会去计算隐性成本，即使用自有资源而放弃其他可能性中得到的最大回报的那个代价。

    如果你买房子是为了出租获取租金收益的话，那么除了买房的支出以外，你还必须考虑作为房屋的持有者——房东需要支付房产的持有成本，包括：维护费用、基本的装修和家具支出、与房客沟通的时间成本、以及房屋损坏或房客恶意拖欠房租的风险等。如果你是背着房贷当包租婆（以租养房，租金用来抵贷款），那压力可不止一点。换租客的时候可能会有青黄不接，空档期如果久了就会焦虑，当然还有会担心房价跌了，租房市场不好啦等。

    另外，如今的租售比是很低的。租售比一般是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

    作为一种商品，从本质意义上说房地产的价格是由房地产的供给和需求决定的。但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。一方面，房地产商品的基本功能是满足消费者正常的居住需求。另一方面，由于国内投资渠道偏狭窄，致使房地产又成为了一种投资品，还存在着投资者对房地产的投资需求。这种投资需求，使得单个人或单个家庭持有多套住房的情况并不少见。为了获得投资的保值增值，这些住房中的一部分也会进入租房市场，这就使得租房市场的房源偏多。

    相应的，由于房地产价格逐年攀升导致的消费者形成的不合理预期和恐慌心理，使买房置业的人增加，而传统的“成家立业”思想，使得婚房消费几乎成为一种标配。这也使得一部分更合适租房的群体提早进入了有房时代，使的租客群体减少。

    租房市场上供过于求的状态，对于租金的影响是很明显的。这导致租售比偏低。房租可以弥补一些房子持有的成本，但是仅仅靠房租的回报率，大部分是抵不过普通的银行理财产品的。当然，房产升值也会带来回报，而确实，这个回报在房价上涨的阶段，会远远高出租金回报。

    说来说去，当包租婆要赚的好，还是得靠房价涨啊。在日光盘一再出现的当口，大头菜还是不建议你冲进去抢房当包租婆的。你考虑一下机会成本，再想一下，是不是大多数情况下，少数人才赚得到大钱？所以大部分人抢着入市的时候，总不是什么好的时机。房价是不可能没有天花板的，希望你不要做着包租婆的美梦成为接盘侠。记者 周静