大学生买房是否有补贴？

    ●李同学：想在宁波海曙区买一套大约80多平米的二手房，要新一点的，价格大约110万，有什么可以推荐的小区，还有，大学生买房是不是有补贴？

    新房客专家团：您可以考虑海曙城西板块的高桥片区，地铁沿线的盛世郦都、君尚城等次新楼盘，小区内有专业的物业管理团队，至于出行也比较方便，乘坐地铁1号线可直达到鼓楼，这个片区的均价大概在14000元/平方米左右，提醒您应该到现场实际勘察房源后再做决定，最终还是要根据楼房的前后间距、采光、户型格局、装修情况等多方面综合因素来考虑是否选择购买，建议您多比较再选择。

    另外，大学生购房补贴有效期延续到2018年8月11日，并且只要是毕业十年内的高校毕业生都可以申请，补贴标准是可以享受购房总额2%，总金额不超过8万元的补贴金额。

    看中一套二手房，现在值得入手吗？

    ●傅先生：想买二手房，问一下盛世天城这个小区怎么样？周边配套如何，现在买值不值得入手。

    新房客专家团：盛世天城以贸城路为界，分南北两区，小区外有大小洋江三面环绕，直面千亩城市绿地公园，小区内有数万平米艺术中央景观庭院，双泳池、网球场、篮球场、星级幼儿园等配套设施一应俱全。主力户型从32平方米-430平方米不同面积，足以满足客户不同需求。小区周边配套设施完善，家门口有多条公交专线，交通较为便利。目前，该小区二手房交易价格，在同等楼盘中属于偏低。随着小区配套的东裕小学更名为中河实验小学后，相信对该小区会是一个提升。

    孩子即将上幼儿园，总价140万的学区房有哪些？

    ●陈先生：我想在联丰买学区房，小孩明年9月上幼儿园，总价最好在140万上下，请专家推荐一下。

    新房客专家团：我们向您推荐丽园馨都、联丰世纪苑、联丰北区、天景佳苑、天庐苑等小区。目前，这几个小区可就读广济中心小学世纪苑校区，其中联丰北区、天景佳苑、天庐苑均为拆迁安置房，均价相对较低，一般在14500元/平方米左右，而丽园馨都作为商品房，品质和均价也相对较高，均价约18500元/平方米，建议您可根据您的实际经济条件选择相应的房屋。

    40年产权二手房土地增值税怎么算？

    ●姚女士：我想问宁波这边，40年产权的二手房，买进价格高于原来一手房价，这个土地增值税怎么计算？

    新房客专家团：土地增值税征缴金额=增值额×适用税率。“增值额”为不动产转让所得的收入减除扣除项目金额后的余额。“适用税率”根据增值额的不同超过比例，分四级，30%、40%、50%、60%累进计算。

    有房产证无土地证能否过户？

    ●林女士：买二手商品房，有房产证，没有土地证，可以过户吗？

    新房客专家团：不可以。不动产交易过户需要出让方的房产证、土地证、契证原件、房东本人的身份证及其他证明材料，方可办理不动产权属登记。记者 周科娜