2017进入倒计时，开发商反而加快了推盘的脚步。前两周，宁波楼市接连出现暌违许久的三盘“光盘”景象。记者查看数据发现，刚需、首改项目放量，一批均价“1字头”的推新楼盘受到市场欢迎，去化率达100%，也让2017年收官前的楼市充满看点。

    市场 “秒光”、“日光”、“夜光”再现

    日前，位于江北洪塘奥体板块的宝龙世家在线开盘“读秒告罄”。项目首推建筑面积94平方米和建筑面积98平方米的高层房源72套，以及建筑面积112平方米和建筑面积114平方米的小高层房源232套。记者了解到，其高层折后均价约15000元/平方米，小高层折后均价约17000元/平方米。304套房源全部售罄，现场销售总金额超过5.44亿元。项目置业顾问表示，“楼盘的高性价比是购房者最为看重的因素，另外，江北奥体板块未来的发展前景，也得到了购房者的认可。”

    同属奥体板块的中旅城则在第三次加推中，推出了125套洋房产品和96套高层产品。其中，洋房建筑面积段为125平方米和128平方米，白坯折后均价16200元/平方米；高层建筑面积段为88平方米、96平方米和127平方米，精装折后均价约16500元/平方米。开盘1小时，实现124套房源全部售罄。业内人士分析，该项目客户基数充足，除了建筑面积88平方米的高层户型以投资为主外，其余面积段以洪塘区域内的自住需求为主。

    而为这一轮“1字头”楼盘热销开了好头的项目，无疑是月初火了一把的奥园誉湖湾。该项目位于北仑小港，首批推出高层建筑面积88平方米和109平方米高层产品，整体折后均价11300元/平方米。到场客户近3500人，而房源仅为444套，成为限购实施数月以来宁波楼市的首个“夜光盘”。

    板块 圈外热门区域价值被挖掘

    从11月份的楼市成交数据中不难看出，虽然出现了量价齐升的局面，但新开楼盘和加推项目的去化率普遍不高。而在12月份这个年末的特殊节点上，市场出现了刚需、首改的“结构性翘尾”。这说明圈外热门板块的价值正在被不断挖掘出来。

    在宁波市场众多板块中，仍然处于价格洼地的江北奥体板块，凭借奥体中心项目列入市政府重大项目投资的政策红利，已经受到越来越多品牌实力房企和购房者的关注。在2017上半年楼市中大放异彩，排名“上半年销售面积排行榜”首位的刚需大盘未来盛园就位于江北奥体板块，其营销负责人余敏捷在此前接受记者采访时说道，“项目的成功除了多年来本土品牌的积累外，首先在于越来越多的购房者关注和认可了奥体板块的价值，产品定位以刚需、首改为主，客群分布广泛，不仅有江北洪塘的客户，更吸引了宁波大市乃至周边城市的购房者。”

    而奥园誉湖湾的热销或许更多地受到了土地市场的影响。项目地处北仑小港板块，其客户来源主要以周边街道为主。就在3个月前，万科以楼面价6980元/平方米竞得了小港街道青墩片区11#地块，溢价率100%，总价约12.2亿元，另配建保障房面积23600平方米，“这块地就在奥园誉湖湾旁边，保守估计开盘价格在15000元/平方米以上。”家住附近浃江小区的胡女士咨询了业内人士后说道，“买到奥园誉湖湾的性比价很高”。

    专家 买房可以，投资需谨慎

    “最近楼市回暖了还是降温了，还能投资买房吗？”很多网友通过“宁波新房客”微信平台咨询类似问题。业内专家表示，“从限购政策实施以来，坊间关于购房时机的讨论就没有停歇过。年末随着推盘放量，部分项目的去化良好，加之土地市场热度的推波助澜，大家对后市的看多情绪上扬。”

    一名在甬代理多家楼盘销售的市场总监告诉记者，“我们在研究房地产市场的时候，购房人的思维也在发生改变。以前，总价一两百万的房源所吸引人群，最多的就是投资客。可是观察近两三年市场的变化，投资客不那么盲目了，他们会发现房产投资不像以前盈利那么高了，不是说买了房，转手之后就一定会有高回报的。”

    买房是出于自身需求，投资则看重利益。“建议买房人密切关注楼盘的去化动向、价格趋势和政策调整，如果你有需求，眼下可以考虑出手。如果只是想投资，那么买房还需谨慎一些。”该名市场总监补充强调。记者 鲍玲玲