比新房多出近15000套，但同比仍下降了15.7%

    和新房市场一样，上半年宁波的二手房市场，也是从年初的冷淡，一路走向了“小阳春”，并且成交量比新房更高。

    上半年，“地王”频出、房贷政策宽松、地铁3号线一期开通试运营……这些影响新房销售的因素，同样影响了二手房的成交以及价格。而一年一度的因中小学招生政策出台而爆发的学区房行情，以及不可预知的拆迁等因素，则让二手住房有了更多的成交推进力。

    但与更为火热的2018年上半年相比，今年上半年市区二手住房的总成交量，还是有些逊色。

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    市五区二手住房成交量

    比新房高出近1.5万套

    据宁波市房管中心统计数据，今年上半年，市六区共成交二手住房39008套，比同期市六区新房成交套数高出6436套。不算奉化区（2018年奉化二手住房成交数据未列入统计），其余市五区上半年成交二手住房35987套，比新房高出14579套！

    不过，与去年上半年市五区42729套的二手住房成交量相比，还是录得了15.7%的跌幅。

    与新房交易情况类似，二手房交易在今年前两个月依旧持续着去年的低迷。但过完春节不久，到了三四月份，迅速升温。

    “其实在春节过后的那半个月，来看房子的客户还是比较少的。那时候，我就每天坐在办公室里上上网、打打电话，店里比较安静，很少有电话声响起来。一个星期可能也就带一两组客户看房吧。有些房东急着卖也会下降一二十万元，不着急卖的业主挂牌价依旧没变，双方都在观望。”某房产中介销售小陈说，但进入三月份后，就忙起来了——晚上带着客户看房，白天奔波在前往银行、不动产登记中心办按揭、办过户的路上。有时候，为了节约时间，小陈就把客户约在同一天办理按揭，在银行一待就是一整天……

    市房管中心数据显示，三月份市六区二手住房成交6273套，较二月份2150套，暴增192%！随后的四月和五月，市区二手住房成交量进一步攀升，均超过了9000套！

    其中，四月份市五区成交二手住房8541套，较去年同期创历史新高的10323套还有不小的差距；而到了五月份，市五区二手住房成交套数是8590套，已经高过去年五月的8388套。

    在二手房市场，交易量上升了，房价往往也跟着上涨。来自南天房产的数据显示，上半年市中心城区二手房的成交均价约为21194元/平方米，同比上升20%左右。

    “在我服务的鄞州区，很多从去年开始观望还没下手的客户，他们本来期望价格能再降一些，但现在看到这个上涨幅度，心是紧揪着的。”宁波立得房产盛世天城店总经理叶海波说。

    据了解，盛世天城白坯或简装的房子，年前约为23000元/平方米，到6月份已经涨到了25000元/平方米左右；同小区精装修或婚装的房子，年前约23500元/平方米，6月份涨到了约28000元/平方米的水平。

    土地市场屡屡拍出“地王”、招生政策变化、拆迁预期，是刺激上半年二手房市场量价齐升的主要三个因素。