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2014年07月04日 星期五  
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“地铁沿线是楼市黄金线”这一轨道经济特征,随着地铁一号线的开通,逐渐凸显在甬城市民眼前———偏远楼盘看房人多了、沿线房屋租赁热了、购房选择空间大了……奔跑的地铁,搅动了陷入低迷的楼市,悄然改变着城市居家置业格局。

地铁重绘楼市风景线

本报记者 王岚 实习生 黄佳颖 朱菲菲

  受楼市整体环境影响,现在的房子并不好卖。相比之下,高桥镇还是比较热门的一个区块。(王岚 摄)

  偏远的楼盘看房人多了

  鄞州高桥镇,对于习惯在中心城区活动的市民而言,那是“很远很偏”的一个地方。

  但是,地铁一号线的到来,完全改变了这个普通小镇的面貌。

  “现在新楼盘、新商业中心一个接一个,公共配套也上去了,跟老底子‘乡下头’面貌完全不同类。”冲着地铁直通高桥镇的便利,市民张阿姨跟老伴一起到高桥镇来实地看房。

  “这离地铁站50几米的新房子,环境好,房型大,120多平方米的房子总价也就中心区七八十平方米的价格,性价比挺高。”张阿姨说,现在她一有空就往高桥镇跑,每个新楼盘都去实地考察考察。

  “受楼市整体环境影响,现在的房子并不好卖。相比之下,高桥镇还是比较热门的一个区块。”恒威国际城置业顾问程女士告诉笔者,她所在的公司在高桥镇开发有三个楼盘,两个已经开盘,都卖得不错。“最近针对刚需开的一个新盘,一到周末就有三四十组客户来看房,这在当前已十分难得。”

  同样,地铁一号线也影响了东部地块。就在东外环旁,靠近轻轨站的一个刚需定位新盘,打出了“前脚东门口,后脚家门口”的口号,吸引了不少刚需群体。

  90后温州人李小姐,宁波大学毕业后在江东上班,打算最近由家里出资在宁波买套房子。“这个楼盘紧临东部新城,交通便捷,又靠近明湖,我还是比较喜欢的,现在就看总价啦。”李小姐希望花百余万元能圆自己的住房梦。

  沿线的房屋租赁热了

  租房市场有淡旺季之分,一般来说,春节之后和六七月份高校毕业季,是租房的旺季。如今,搭乘地铁一号线快车,沿线小区的房屋租赁更是显得比别处热了不少。

  “鼓楼附近出租房本来就紧俏,现在我手上差不多只剩5套房源了。”一房产中介王姓置业顾问说,如今开明小区、尚书小区、中央花园中可租房源已出租了,好几个月才会空出一套,而空出的房源很快也会被抢租。

  便捷的交通,完善的生活配套,使这里的房租相较于其他地方贵了不少。“二室一厅60平方米左右的,出租价格在2000元到3000元之间。不少白领放弃了就近的中心房源,转而向周边较远处找房。”

  同样显得房源紧俏的,还有泽民站附近小区。21世纪不动产徐女士说:“地铁的开通大大增加了居住出行的便利性,更是在一定程度上刺激了沿线租房的热潮。像天一家园、在水一方等比较新的房子,成为都市白领租房的热门选项,供不应求。”

  一批地处城市中心、已十分老旧的地铁沿线小区,同样也受惠于地铁的开通。假山新村、汪弄社区、后河小区房子,租金有200元到500元的小幅上涨。

  人们的选择空间大了

  “地铁一号线开通一月,日均7.6万人乘坐,相信不少市民已经体验过地铁的快速、准时了。但仅有一条线开通,对一个城市的影响还是很有限的。”一位对宁波地产颇有研究的业内人士表示,从整体看,目前宁波地产整体氛围并没有改变,但长远看,特别是地铁二号线的开通,沿线楼盘的价值将会有明显体现,人们的生活模式也将随之改变。他建议需要买房的刚需们,不妨多关注地铁沿线楼盘。

  东城泰富不动产汪先生直言,地铁时代的到来,已经极大拓展了购房选择空间。“地理距离已经不是问题,所以可以有更大的选择空间。”他告诉笔者,最近刚去看了北仑泰山路银泰城周边的一个楼盘,感觉比较高档,价格也远优于中心城豪宅。“现在开车从宁波东高速到北仑出口25分钟至30分钟,需付个5元过路费,可能会觉得麻烦。但未来有地铁直达,完全没有堵车烦恼,这对工作在中心城区的白领而言,是十分有吸引力的。”

  在汪先生看来,地铁不仅对住宅有影响,对办公楼影响更大。“你看香港、北京、上海,一些最好的写字楼是建在地铁站附近,其租金上升空间也是最大的。”

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宁波日报