[编者按]中国正在进入老龄社会，如何安度晚年，是老年人最为关心的一个话题。现在，不少老年人除了拥有一份稳定的养老金，还有价值不菲的房产。然而，对于这些老年人来说，在拥有房产的同时，他们必须考虑另外一个问题：如何把房产顺利地交给儿女？这事看起来似乎不复杂，但实际上却并不简单，在现实生活中，因此而引发的矛盾纠纷并不鲜见。

　　近日，江东区人民法院向我们提供了涉及老年人房产的案例，它提醒广大老年人，在处理房产时，必须稳健、谨慎，考虑成熟再做决定，不留遗憾。

　　[案例之一]儿子媳妇闹离婚导致房产损失

　　5年前，江东的老张与妻子出资100多万元，为已结婚的儿子购置了一套商品房，并将房产登记在儿子、儿媳与孙子三人名下，同时约定孙子拥有房产的一半份额，儿子与儿媳拥有另一半份额，老两口拥有永久居住权。

　　然而，今年年初，意想不到的事情发生了，儿子与儿媳因感情破裂准备离婚。这时，老张夫妇着了慌，那套房产如何处理？如果儿媳通过诉讼获得了孙子的抚养权，是不是意味着儿媳拥有了该房子75%的产权？老张夫妇甚至因此担心，自己会不会被扫地出门？

　　[说法]

　　此案经法院审理，有了最后的判决，并没有出现老张夫妇所担心的那种结果。法官表示，根据之前双方的约定，张某夫妇拥有对此套住房的永久居住权，他们可以合法居住直到过世。此外，他们还可通过公证，以提高之前合同的效力。关于房子的产权份额，根据双方约定，老张孙子的50%份额受到法律保护，而按照相关法律，获得抚养权的一方，并不能随意处置被监护人的物权，只能在有利于被监护人的范围内，合适地处分被监护人的财产。

　　[案例二]儿子不孝女儿拒绝来往

　　李女士育有1儿1女，丈夫早年过世。李女士对儿子宠爱有加，因此，其在退休时将自己的房子登记到了儿子名下，同时约定由儿子负责自己的养老。10多年过去，年迈的李女士身体每况愈下，但小儿子对其由原来的悉心照料变成了不闻不问。更让李女士伤心的是，女儿对李女士偏爱儿子的做法非常反感，不愿过问李女士的生活，拒绝履行赡养义务。此时，李女士十分后悔将房子早早过户给小儿子，她因此提出一个问题；能否讨回房子的所有权？

　　[说法]

　　房产权属的变更登记必须双方合意，当初，李女士自愿将房产登记在儿子名下，因此，在法律上，房子的所有权已归其儿子所有，若要变更，必须征得其儿子的同意。此外，由于李女士的偏心，造成其女儿不愿照顾她的生活，这虽然事出有因，但就法律角度而言，儿女赡养老人是一种法定义务，也就是说，李女士的女儿不能以未得到房产为由拒绝赡养老人。

　　[案例之三]承诺过户未兑现自生纠葛

　　老郭夫妇育有两子一女，近年来一直居住在小儿子家，但实际上，小儿子居住的房屋产权属于老郭夫妇所有。老郭夫妇曾多次表示，将来要把房产的一半赠予小儿子的女儿，即孙女所有。两年前，小儿子自己买了房子，却不愿搬离。之后，双方多次为此发生争执，最后，老郭夫妇诉至江东法院，要求小儿子一家搬离。

　　经法院调解，双方达成协议：小儿子一家在规定时间搬离；老郭夫妇去世后，由孙女取得房屋一半产权。

　　规定的期限到了，但小儿子仍然不肯搬离，案件进入执行程序。期间，老郭夫妇再次与小儿子达成和解协议，双方约定，房产一半产权过户给孙女，在过户后5天内，小儿子一家搬出住宅。但后来，老郭反悔了，不同意办理该房产过户手续，一家人不欢而散，矛盾变得越来越复杂。

　　[说法]

　　根据相关法律，法院执行以生效法律文书确认的内容为准。在执行过程中，双方达成和解协议且履行完毕不能反悔，和解协议未履行的，可以恢复按原生效法律文书规定执行。在法律程序上，这起案件的解决似乎并不难，但对于老郭一家来说，这却意味着亲情的失落。

　　为此，法官提出建议，老年人要确保自己的晚年生活有保障，不宜早早将财产交付给子女，可以通过立遗嘱的方式处理自己的财产。如果有多个子女，也可视子女孝心在遗嘱中对财产进行分配，并在百年之后再公示于子女。如果想提升遗嘱效力，减少财产分配的纠纷，可对遗嘱作公证。