【案例】

　　２０１４年，余姚的温女士通过中介看中一套住房，并与房主金先生以１１５万元的价格达成购房协议。２０１４年６月，温女士将全部房款付清，并办理了相应的转让过户手续。

　　２０１５年１１月，温女士打算出售该套房屋，与贾某签订了房地产转让协议，贾某交付了１万元的定金。但几天后贾某向温女士提出解除契约，理由是在２０１３年，该套房屋内有人非正常死亡。温女士惊闻此事立即向有关部门核实，得到的答复是确有人在屋内死亡。为此，温女士只能同意贾某的要求，并退还了１万元的定金。

　　今年３月，温女士将金先生告上法院，认为金先生在出售房屋时隐瞒了房屋出现人员非正常死亡的事实，该行为已构成欺诈，请求法院判决撤销该买卖合同，退还房款并赔偿相应损失。

　　【说法】

　　对于温女士提出房屋内有人非正常死亡的说法，法官调取了公安笔录。根据笔录记载，并没有出现他杀或者自杀等恶性事件，很有可能是死者因自身原因或者疾病死亡，因此排除了自杀或者他杀，这与大众观念中的“凶宅”是不同概念。经审理，法院最终驳回了温女士的诉讼请求。

　　法院认为，房屋的主要功能是供人居住使用进行生活，在这个过程中难免会有生老病死的事情发生，如果“生老病死”没有特别违反公序良俗，没有在房屋周围造成严重影响，均在生活的正常范围。涉案房屋内虽然曾有人死亡，但公安机关没有立案审查，也没有相关尸检报告，故对该人员死亡原因无法证明。

　　民间对“凶宅”的定义各种各样，都在各自理解的范畴内，根据人们的文化程度等的不同，理解也不一样，很难以此成为合同撤销或解除的理由，更多情况下应由法院根据合同的具体约定来判定是否应撤销，同时，也需要提出诉请的一方当事人提供证据证明自己的主张。因此，在购房前可进行实地勘察，同时向周围住户询问有关情况，避免纠纷发生。（小芳 文铮）