区划调整后行政代码

　　各区县（市）是否有变化

　　手机尾号为“６２３１”的网友：请问宁波区划调整后，各区县（市）行政代码是否有变化？

　　市民政局：自区划调整后，除奉化区行政代码调整为３３０２１３外，其余区县（市）行政代码维持不变。

　　空关房的定义是什么

　　物业费如何收取

　　手机尾号为“９３７８”的网友：房屋闲置时物业费是按八折收取的。那闲置的定义是什么呢？

　　市住建委：根据《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》五、物业服务企业的服务第（五）条规定的空关房为：业主对物业办理交付满一年后仍未入住的空关房，第二年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第二年开始空关房期间的物业服务费按８０％比例交纳。

　　如果按要求向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，物业服务企业不执行空关房物业服务费按８０％交纳的规定，您可向房屋所在地的物业主管部门进行投诉。

　　买房所付的定金

　　什么样情况下才能退还

　　网友“ｙｕｎ０７２２”：付了景瑞海志府的１０万定金，之前销售人员从未提示楼盘旁边徐戎路有高架桥的规划，有朋友告知有此规划后，家人觉得以后噪音太大，去楼盘退房，销售人员承认之前没有告之此事，但表示定金不能退还，这种行为是否合理？

　　鄞州区：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有完全民事能力的公民签订合同时要了解条款内容，合同签订后应依据约定的条款享受相应的权利、承担相应的义务。《担保法》第８９条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。如有异议，可通过法律途径解决。

　　已收了物业维修基金

　　为何还要收物业维修费

　　网友“直男力爆棚”：２０１４年有政策说新房交付后一次性缴纳完物业维修基金后，物业不能以“维修基金”的名目再收取维修费。可是最近在北仑“万年乐享世界”买了房，交了物业维修基金后，物业还要收一笔物业维修费。这种做法合理吗？

　　北仑区住建局：日常维修费是用于对房屋共有部位、共用设施进行修复及日常养护、检修。以房屋建筑面积为计费单位，按年收费，物业公司单独立账，专款专用，年终结余，滚动使用。而物业专项维修资金是指交存的专项用于建筑物内共用部位、建筑区划内共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。目前，交了物业专项维修资金后，还是要交每年的房屋共有部位和共用设施日常维修费。

　　清运建筑垃圾

　　收费可以调价吗

　　手机尾号为“８７２０”的热线网友：天沁家园２０１３年交付使用，之前建筑垃圾收２元一平米，但是这几年物业每年都亏损，可以调价到５元一平米吗？

　　市发改委：市区建筑装潢垃圾清运收费已放开，已成立业委会的，收费标准调整需由业委会征求业主意见；未成立业委会的，按前期物业服务合同确定的收费标准执行。物业服务企业不得擅自提高收费标准。

　　路灯如果坏了

　　该如何拨打报修电话

　　网友“空中男孩”：最近市区路灯经常出现不亮的问题，需要维修。但是发现关于市政照明管理所以及其相关分所的保修电话并未明确公布，请统一、详细介绍各个照明管理所的保修电话，以及是否每个所都设有２４小时值班？

　　市政管理处：照明管理所的养管范围是（原）江东区、海曙区、江北区、洪塘、慈城行政区域范围内的道路、小区照明以及东部新城的道路照明。发现该区域内的路灯问题，您可以拨打照明管理所唯一２４小时报修电话：８７４７６００９，该电话我们已在路灯杆的编号牌上予以公示。同时，我们也会主动加强对路灯的日常巡查，发现问题后第一时间进行修复。（海文 高洁） 

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