（小 金 摄）

    上周跟读者聊了鄞州区今年有哪些房产板块值得关注。不少读者致电笔者对文中提的一些“今年鄞州区将面市的楼盘”表示了兴趣，也有读者询问其它区域的楼市板块情况。确实，在去年土拍市场小爆发后，今年宁波楼市可谓是全面开花。接上周的话题，本周跟读者聊聊海曙版块。

    品牌房企角逐城西

    去年宁波市行政区划调整后，和鄞州区一样，海曙区也在这次行政区划调整中赢得了先机，尤其是原来属于鄞西的广大地域都划归为新海曙所有，这也完全打破了因土地不足大大制约老海曙发展的瓶颈，为接下来海曙的进一步发力打开了广阔的区域。

    这其中首先获益的就是海曙区的楼市。以前说到海曙楼市，就只有中心区这么一个螺蛳壳。房地产项目更是少之又少。而现在再说起海曙的楼市，除了中心区，还有城西片区硕大的区域。而这里也是未来海曙楼市大展拳脚的地方，甚至说是整个宁波楼市未来的发展方向之一。

    在传统房地产概念中，城西一直游离于其他楼市板块之外，虽然离市中心直线距离并不远，但是城西因为交通、规划、环境等因素影响，在房地产产品与价格上相比于其他板块都偏弱。整个城西的楼市均价也在每平方米万元左右。今年这一现象或将改变，行政区划调整，加之环城南路西延工程的开工建设。市民对整个城西的发展预期大大提高，这从去年的土拍市场中可见一斑。

    去年城西拍了不少地，其中最有名的就是徐家漕牛奶厂地块，分别被绿地、大发、万科三家房地产企业斩获，价格分别为9110元/平方米、9210元/平方米、8435元/平方米。不得不说，开发商也十分看好城西的未来，这个地价差不多已经是周边小区二手房的价格了。这3块地的项目今年都有望面市。从这三家企业了解到，这3个项目都将会开发中高端产品。如果按照正常的定价比来看，预计都会超过15000元/平方米。

    除此之外，城西的集士港、高桥等板块，今年也值得期待。中梁、荣安、碧桂园、银亿等房企去年都竞得好地。这些项目也将为整个城西带来新的变化。如今，中梁国宾府计划将在3月份开盘，碧桂园也将近期亮相新项目。

    宁波人的海曙情结

    说好了城西再来看看老海曙（中心城区），宁波市民往往有老海曙情结，买房都想买在老海曙。无奈老海曙近年来鲜有楼盘可售。不过今年这一情况将会改变，老海曙可谓好戏连台。

    鄞奉板块，在南塘金茂府和江湾城连续发力后，今年或将迎来新的“王者”。北京北辰的鄞奉板块项目确定将在下半年与市民见面，之所以这个项目令人期待，是因为去年7月6日，北京北辰以楼面价16825元/平方米，总价23.11亿元，溢价率96%竞得海曙鄞奉片区HS17-03-06地块。创下了海曙区土地的最高价。这样的价格势必会打造匹配价格的高端项目，而北辰又以打造会议、展览而闻名，宁波的项目将会如何呈现，我们拭目以待。

    月湖和鼓楼两个传统的中心板块，往年基本没有新盘可卖，今年也破天荒的将有新楼盘与市民见面。在月湖南侧、宁波南站北侧的星悦城项目，目前正在前期集客阶段，计划将在4月中上旬开盘，这个楼盘的亮点是有12万平方米的商业中心，另外还打造了300多套德系高端住宅。鼓楼的美的项目也是海曙区今年的看点，其去年以13985元/平方米楼面价拿下了孝闻街地块。这是一个有历史文化的板块，美的将如何把孝闻街源远流长的历史文化融入到它的项目中去，是最令人期待的。

    最后不得不说的一个板块是介于老海曙与城西的交际处。这一板块进可享天一商圈，退可领城西全局，被认为是未来海曙的心脏。近两年这一板块已经获得了市民的认可，今年海曙金茂悦、中梁壹号院开盘都获得了购房者的追捧。最近万科的华堂嘉园实景示范区亮相，老宁波人的坊巷情怀和仕族的建筑礼序构建起来的新中式风格让人眼前一亮，也为这一板块添了一处新的亮点。（沈金磊）