昨天下午，在东部新城一家房产中介门店内，一名购房者正在向房产经纪人咨询相关政策。（杨绪忠 摄）

    本报记者 杨绪忠

    通讯员  吴培均

    前天，市政府办公厅和有关部门发布宁波房市限购政策，对海曙、江北、鄞州部分区域的楼盘实施限购，引发了不少市民的热议和关注。昨天，笔者就市民关心的热点问题走访了市住建委相关人士和业内专家。

    新政力促房市平稳运行

    针对网上质疑“为什么现在出台调控政策”，市住建委房产交易中心有关人士表示，去年，按照中央和省市的决策部署，我市着力推动房地产去库存，取得了明显成效。受市场影响，我市今年住房成交量稳步回升，3月份以来明显放大，中心城区部分楼盘出现抢购等恐慌性购房状况，住房成交价格也出现上扬。国家统计局公布的数据显示，我市新建商品住宅价格去年12月份环比下降0.1%，今年1月份环比下降0.3%，2月份环比上涨0.2%，3月份环比上涨0.8%。为了保持和促进我市房地产市场平稳运行，经充分调研和审慎决策，坚持因城施策、分类调控的原则，市委、市政府决定出台房地产调控政策。

    根据新政，此次住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体限购区域为：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内。

    那么，限购区域是如何确定的？对此，市住建委相关人士回应说，该限购区域是去年以来我市房市回升最快的区域，也是房价上涨相对较快的区域。对该区域实施住房限购，是稳定我市房地产市场的需要。按照“因城施策、分类调控”的总体要求，允许其他区县（市）适时采取相应的调控措施，有关部门也将加强一线监督、指导。

    购房资格与产权挂钩

    新政实施首日，不少市民关心如何理解“已拥有住房”的含义，以确定是否有购房资格。对此，市住建委相关人士解释说，居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房。这里的住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。已卖出并且产权已转移登记到买受人名下的住房，不属于“已拥有住房”。

    市住建委人士还解释说，购买限购区域内的新建商品住房和二手住房，购买人应当符合限购政策，具备购房资格。限购区域内的住房因继承、赠与、房改、法院裁定进行产权转移的，不受限购政策影响。

    被纳入限购区域的楼盘开发商，对新政反应不一。“对前期已经推得差不多的新楼盘，新政影响比较小。”一个楼盘的置业顾问说。相比之下，那些刚开盘以及还在推广期的新楼盘就会承受压力。“我们的楼盘以高端商品住房为主，刚好又在限购区域内，这无疑会对销量产生很大影响。”江北湾头区块一楼盘的销售人员无奈地说。

    不过，最终市场影响几何，还得看未来一周及之后的成交数据。

    专家：新政符合宁波实际

    资深房产评论员郑江认为，此次限购政策出台时间及时，但又仅限局部区域，总体温和，短期影响不大，房价不可能出现断崖式下跌现象。宁波限购的最大特点在于：不像杭州等以行政区域划分进行限购，而是通过道路划分对中心城区加以限购，这符合宁波房地产市场的实际情况。未来，其他政策或许也会参考这一“中心城区”概念。

    腾讯房产主编薛敏强认为，对比2011年的限购，此次限购区域大大缩减，限贷政策目前依然以认贷为准，所以尽管首付（无论首套房还是二套房）平均上浮了10%，但力度有限。

    “不可忽视的是，政策提及镇海区、北仑区、奉化区和余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可按照‘因城施策、分类调控’的原则，结合当地实际，研究有关调控措施，报市政府备案。因此不排除其他成交过火的区县（市）随后跟进推出限购政策。”薛敏强说，有市民评论宁波政策太有“创意”，会给非限购区域带来机会，但这恰恰意味着后市仍需观察新政的实施效果。如果非限购区域出现成交量剧增和价格非理性上涨现象，不排除政策会继续加码，扩大限购区域。

    南天房产副总经理郑舞燕表示，与2011年相比，新政突出了中央“因城施策”的要求。前两年的政策红利，让一度低迷的甬城房市复苏回稳。新政意在有效控制整体房价，尤其是量价齐升、速度过快的中心城区。