本周，宁波土地市场迎来高峰，高新区、东钱湖、江北区四宗宅地陆续出让。

    这四幅地分别是位于东钱湖风景区东钱湖13-13-1#地块、东钱湖13-13-2#地块；高新区GX03-01-07地块；江北区洪塘海德花苑北侧地块。其中东钱湖与高新区的地块起拍价均超过8000元/平方米，而江北区的地块将以起拍价4008元/平方米出让。

    这周的土拍市场可谓看点十足。

    首先是限购政策之后的中心城区集中土拍表现如何将会影响未来宁波楼市走向。

    宁波限购政策已经执行满周，效果正在逐步体现。根据宁波市透明售房网数据显示，上周的商品房成交1303套，环比下降25%。成交均价16438元/平方米，环比下降22%。

    这周土拍也是一次限购政策的试金石，土拍市场与楼市相辅相成，也是推动楼市上涨的内因。之前，在全国楼市爆发期中，宁波土拍市场屡创新高，很多区域出现了面粉价格接近面包甚至超过面包的情况，导致这些区域在土拍之后，房价也水涨船高。

    限购之后，市场有了指向性，其中东钱湖与江北洪塘的3幅地块处于限购范围外，而高新区一幅地则属于限购范围内，市场究竟表现如何？可谓是最大的看点。

    其次是一周四幅宅地入市，也是今年老三区首次宅地连拍。

    年初，镇海连续创造土拍新高，庄市地块9220元/平方米的区域新高让整个宁波楼市为之一震。然而之后的土拍市场出现了空窗期，尤其是老三区除了鄞州区的一幅人才公寓地块出让，没有任何宅地入市。

    本周，低调数月的老三区土市终于发力，一连3天推出四宗优质宅地。其中，鄞州区三地块总起价竟超30亿元，起始价均超过8000元/平方米，无疑成5月土地市场最大谈资。

    最后是开发商与购房者对整体楼市的心理预期，也将从这几幅宅地的出让情况得以体现。

    在之前的土地推介会上，东钱湖地块吸引了40余家开发商，而高新区地块也有20余家开发商表示出了兴趣。

    根据之前市场的普遍心理预期，这几幅地都会有较高的溢价率。无论是前期的镇海庄市地块，还是刚刚拍好的奉化原毛纺厂地块，价格都拍出了新高。然而，随着调控的不断深入，开发商是否调整心理价位，地块是否会设定最高价格？这些都是有可能出现的。毕竟地价回归理性是市场的愿望。（沈金磊）