5月已经悄然过去，自4月23日宁波限购以来，传统意义上的第一个完整的自然月算是完结。这里有很多指标对于楼市今后的走向是有导向性的，我们可以来关注一下。

    根据透明售房网的每日更新数据统计，5月宁波市商品房销售5907套，环比增加8.9%；成交均价为17313元/平方米，环比下降6.7%。销售量略有上涨，均价略有下降。

    5月共有14个楼盘开盘、加推，限购区域外有7个，分别是新城吾悦广场、佳源都市、菩悦花苑、澜湖郡二期、甲第十七、乐享城二期、世茂海滨花园。限购区域内也有7个，分别是格兰郡庭二期、宁波府、绿城深蓝公寓、玖著里、中交君玺、龙湖天宸原著、恒威海上花院跃公馆。

    看下开盘楼盘（部分）的备案均价，鄞州区楼盘普遍超过20000元/平方米，镇海区、海曙区的楼盘均价在10000元—20000元/平方米之间，而北仑区两个楼盘位于春晓，价格在万元以下。

    从这些备案均价表明，鄞州区目前还是房地产价值最高的区域，其中东部新城和泛三江口片区的价值最为突出。

    接下来看看5月的销售排行榜，排前三名的分别是新城吾悦广场、富力院士廷、环球东方港城四期五期。

    整个榜单进入前十的只有万象府一个限购区域内楼盘，可以看到限购政策对限购区域内楼盘的影响十分明显，像3月份那样开盘就清盘的现象没有再现。而限购区域外楼盘多达9个，其中镇海区占了4席，北仑区2席，江北区2席，东钱湖1席。镇海区可以说是这次限购政策的最大赢家。

    市场表现分化明显，限购区域内的热潮已经被慢慢放缓。虽然这个数据只有短短一个月，但还是可以看出一些端倪。客户的购买力已经转向限购区域外。

    值得关注的是，有一些限购区域内的楼盘销售已经出现了痛点，由于限购，不少楼盘的客户失去了购房资格。有资格的客户也变得很谨慎，有一些楼盘去化率在70%左右，这与之前的普遍大于90%相比，差距明显。

    从整个5月的数据可以看出，宁波楼市在限购之后整体表现相当平稳。限购政策正在逐步显现效果。

    最后看一下6月计划开盘的9个楼盘，其中限购区域外有，杨柳郡、九唐酌月、红星丰璟苑、万科望庐、中梁首府、万科蓝色东方、中旅城；限购区域内只有姚江湾天源、邻悦雅苑两个楼盘。

    （沈金磊）