高健钧 孔祥鑫

    近一段时间，北京、深圳等地一些小区物业设置隔离墙，将商品房和保障房进行分隔管理，违反了有关物业管理规范，引起人们关注。北京市住建委日前发布通知，明确要求企业未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离，否则将受到相应处罚。

    涉事小区分隔管理的做法，违反了地方政府对配建小区物业的管理规范。以北京市为例，2015年发布的《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》明确要求实施统一物业管理的小区，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。此外，已建成的小区增设分隔管理附属设施也违反《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》，必须立即停止。

    显然，在住宅小区内部设置隔离的做法历来是被政策禁止的违规行为。对此，房地产开发企业和物业管理机构均应严格遵守相关法律法规，既不能以任何借口增设隔离墙，也不能再借“分隔管理”来兜售楼盘，对已经违规建设的隔离墙则必须拆除。对此，不能有任何模糊认识。

    配建保障房、公租房在改善中低收入家庭居住条件的同时，也是为了构建真正和谐的人居环境。而基于房产交易的不同属性，人为将小区内部分隔管理，使住在同一社区的居民不能享受同等待遇，既破坏了公平公正的社会认知，也不利于营造社区和谐氛围。

    要彻底杜绝小区分隔管理现象的出现，政府相关部门需要制定更为细致完善的政策法规，在土地出让环节，明确配建保障房、公租房的小区配套设施和物业管理标准；在开发建设过程中，尤须严格监管，堵上政策实施过程中可能出现的漏洞；还需要社区工作者创新工作方法，着力在居民中培育“头顶一片天，便如一家亲”的共同情感认知。