【案情】

    宁波市区的徐老汉膝下无子，10年前其老伴去世后，生活起居由侄女小徐照料。2011年夏天，徐老汉将自己居住的住房赠与小徐，并办妥了房屋产权过户手续。过后不久，徐老汉与在宁波打工的马女士再婚，并共同生活。小徐随后从该房屋搬离。2016年春节过后，徐老汉病重，他在去世前留下遗嘱：其居住的房屋由马女士继承。为此，小徐与马女士发生纠纷。马女士持徐老汉遗嘱，以及该房屋现由其实际使用为由，将小徐告到当地法院，请求判令讼争房屋产权归其所有。法院受理该案后，依法进行了调解。最终马女士与小徐达成协议：一、小徐同意马女士在讼争房屋内居住至去世。二、冯女士撤回起诉。

    【说法】

    最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。与此同时，《城市房地产管理法》等有关政策规定，依法登记的房屋权利受国家法律保护。

    本案中，徐老汉生前已将讼争房屋赠与侄女小徐，且已办妥房屋权属变更登记手续，小徐成为该房屋的所有权人。因此，徐老汉无权再处分该房屋，其所立的由马女士继承讼争房屋的遗嘱无效。经过调解，小徐同意马女士可继续在讼争房屋内居住直至去世，也就是说，马女士只拥有使用权，并无所有权。

    （朱泽军）