今年5月14日，本版刊登《房屋转让，卖方违约只需双倍返还定金？》一文，针对房屋买卖交易中，卖方为获取更大利益而恶意违约，买方如何维护自身权益作了详细介绍。近日，我们收到海曙法院西郊法庭陈增宏庭长的来信，他对该文作了充分肯定，同时补充了一个观点，我们对此深表谢意。下面是其来信的主要观点：

    根据我国《合同法》第九十三条，在一般情况下，合同双方当事人非经协商一致，不得解除合同。当合同当事人一方违约时，根据《合同法》第一百零七条，另一方当事人可以要求对方继续履行合同，以最大化地维护自身的合法权益。在该文提及的案例中，因为房屋涨价，卖方恶意违反双方当初签订的房屋买卖协议，对此，买方除了可要求卖方承担定金罚则外，还可以向法院起诉要求卖方继续履行转让房屋所有权的义务（如果转让房屋所有权的义务因各种原因确实无法履行，如作为合同标的房屋已转售给他人，此起诉无实际意义）。也就是说，在面对卖方违约时，买方维护自身权益的方法并非仅有要求损害赔偿这一种途径，当事人可以有多种维权方式。当然，作为买方，如果自愿放弃要求对方继续履行合同的义务，转而要求对方赔偿损失也是完全可以的，两者并无先后之分。