随着私人车辆的迅速增多，停车难的矛盾越来越明显，并因此出现到非居住小区购买车位的情况。但实际上，这是有一定风险的。

    根据《物权法》第74条规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

    也就是说，一个小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用，首先满足业主的需要，只有在保证业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。

    因此，从严格意义上说，开发商不能随便销售车位或车库，如果开发商违反了这个规定，没有顾及小区业主的需要，把小区的停车位都卖给了小区外的人或者租给了小区外的人，导致小区的业主在这儿停不了车，停到别处去。那么，开发商将车位卖给或租给小区外面的人的合同就可能无效，而非本小区住户购买车位者就可能承担合同无效的不利后果。（古月）