俞永均            

    经过装修改造，位于兴宁路上的日月宾馆将变身“宁波联安品牌产业园”，预计10月份试运营。据报道，该项目将打造创新品牌与文化传承相契合的一体产业园，提供从商标注册到专利保护的一条龙服务。

    “老楼新生”，眼下正在成为不少老旧商务楼宇的新出路，也是宁波深化服务业“亩均论英雄”改革的有力举措。根据笔者了解到的信息，鄞州、海曙、江北、镇海、北仑等中心城区都在积极开展低效楼宇整规提升，通过清退和引进两手抓，实现“腾笼换鸟”，已有一批老楼焕发生机。

    经过最近十年的发展，服务业一跃成为宁波经济的主引擎。2008年至今，全市服务业年增加值由1600亿元增加到4932亿元，年均增长9.3%，高于GDP增幅0.7个百分点。其中，楼宇经济是推动宁波服务业崛起的一支重要力量，特别是前几年中心城区通过“退二进三”，培育和打造了一大批特色楼宇。

    但是，随着城市化推进和房地产业高速发展，全市商务楼宇面积大幅增长。有关数据显示，到2018年底，鄞州区商务楼宇面积达到488.3万平方米，江北区在建楼宇面积也超过170万平方米。在激烈的市场竞争中，部分楼宇特别是一些老楼空置率居高不下，营业收入和纳税额连年走低。

    那么，如何让“老楼新生”，实现从低效运行向高质量发展的蝶变？

    一要开展“亩均论英雄”评价。为提高商务楼宇的产出率，可把工业领域开展的“亩均论英雄”评价引入服务业，建立综合评价体系。笔者认为，对商务楼宇的评价，不要以税收为唯一衡量，而是从指标数据、财政税收、社会影响、人才引进等多维度开展。对于一批低效老楼宇，通过调整引进业态和入驻单位，招引有发展潜力的，淘汰贡献率不高的，从而提高楼宇的资源利用率。

    二要通过新投入让老楼面貌一新。客观地讲，一些建于上世纪九十年代的商务楼宇，无论是外观装饰还是内部功能，都已经不适应当前的办公需要。因此，对于这些老楼，房东要舍得资金投入，开展墙面翻新，改造配套设施，让入驻单位感到舒适和温馨。如果商务楼宇的房东自身资金有困难，也可以通过合作引进新的投资方，共同营造良好的办公环境。

    三是政府部门要做好参谋和服务。发展楼宇经济，受益的是当地政府。各地要建立数据管理、数据分析等机制，实时掌握辖区楼宇的招商、运行等情况。这方面，海曙区鼓楼街道的做法值得借鉴，该街道通过深入推进楼宇企业精准服务工作，整合辖区楼宇物业资源，建立“鼓楼楼宇信息库”，动态跟踪楼宇企业入驻、腾空信息，实行“前置介入、中期服务、后期跟踪”模式，保障楼宇资源高效利用。

    四要盯牢新的服务业态。在新经济新服务层出不穷的当下，楼宇招商不能千篇一律，要围绕“一楼一产业”“一楼一特色”等目标，发挥招商部门和其他单位的协同效应，共同打好招引“组合拳”。比如宁波工程学院联合香港科技大学李泽湘团队，在老的翠柏校区建设宁波智能技术学院，发展科技服务、智能技术等高端服务业。

    五要加强经验推广。通过组织现场推进会、工作交流会等形式，总结推广各地“老楼新生”的先进经验和典型做法。定期发布商务楼宇“亩均英雄”榜单及企业领跑者名单，引导企业对标先进、补齐短板，实现楼宇资源利用提档升级。

    楼宇经济是城市经济的重要“骨架”，做好“老楼新生”这篇文章意义重大。希望各界共同努力，打造更多的税收千万元甚至亿元特色楼宇，再造宁波服务业优势。