【案例】

    柴先生与丁某同为慈溪某小区业主，两家毗邻，楼道中间有一通风井，两家房屋过道间有一“L”形铁质围栏相隔，在围栏北边，有一花池，中间有一地漏，花池以北为悬空墙体。

    柴先生一家于2019年1月入住。几个月后，隔壁的丁某开始装修。其间他擅自改变了通风井设计施工原状，不仅拆除了房地产开发商安装的安全防护围栏，还把花池用混凝土填满，在原围栏往北处又重新设置了一道围栏。柴先生因此认为，丁某这样改动后，造成公共区域面积大幅缩小，占用花池影响了楼道本可以欣赏的绿化，而且重装的防护栏焊接粗糙、底座安装不牢靠，存在极大的安全隐患。为此，在多次找对方沟通未果后，柴先生诉至慈溪法院。

    【说法】

    法院经审理认为，本案原被告为同一住宅小区的业主，均签了该小区临时管理规约，均应受该规约的约束。根据该规约，业主在装修中禁止擅自占用或损坏通道、公共设施等，造成其他业主物业损害或导致全体业主共同权利受损的，其他业主可向法院提起诉讼。原告以被告擅自改变业主共有部分设施侵害其权益为由提起诉讼，主体适格。

    业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对业主共有部分，各共有权利人依照法律、法规和管理规约有权合理使用，但使用时不得侵害他人的权利。涉案“L”形铁质围栏、花池及所在区域是业主共有部分，被告在装修房屋时，将围栏拆除、花池填满，改变了设计结构和使用功能，侵害了原告的合法权益，且被告在拆除围栏后，增加了安全隐患，原告要求被告恢复原状，合法合理。为此，法院判决丁某将通风井处的围栏、花池恢复原状。

    （路余 胡慧）