房子“只住不炒”已经喊了多年，2016年12月中旬中央经济工作会议就提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。遗憾的是，炒房之风在各地依然不绝。炒房之风之所以盛行，除了巨大的利益驱使外，还与住房租赁市场发展不平衡、不充分、不成熟有关。

    高企的房价带来了一系列问题。比如，抑制了购房者的消费能力，由于每月不低的银行按揭贷款，以及其他各类预防性、保障性开支的承压，成为“房奴”的购房者“不敢”消费，导致消费市场疲软，从而影响经济转型升级、健康增长。再比如，为宏观经济的健康运行埋下隐患，一旦房价出现较大波动，金融业面临风险和压力，有可能迫使银行紧缩信贷，削弱经济活力，影响经济发展。此外，高房价将增加企业发展成本，“逼走”城市中许多优秀人力资源。高企的房价还将带来许多社会问题。

    有资料显示，中国的家庭财富中房屋资产占比奇高，在70%左右，而美国仅为30%左右；发达国家居民租房占比普遍超过50%，大城市租房比例更在60%以上。或许中国人受传统观念影响，居民租房比例要低得多。我曾听一名毕业后在法国工作的中国留学生说起，欧洲国家的人爱旅游，他们退休后拿着积累下来的资金，到这个城市住一段时间，到那个城市又住几月，住着舒服的甚至会住上几年。当然，这跟他们成熟的住房租赁市场有很大关系。

    以“租购并举”改变“重购轻租”现象，补齐住房租赁市场的短板，是实现城镇居民“住有所居”目标的重要举措。这尤其对新市民和大学毕业生来说，无疑是个福音，毕竟租赁是他们“落脚”城市的第一选择，甚至是长期选择。我们相信，《加快培育和发展住房租赁市场实施意见》只要不折不扣落实到位，一定能为宁波的经济发展、民生保障释放出巨大能量。

    （李国民）