本版制图 庄豪

    ■法眼观潮朱泽军

    《房屋出租人须对房屋安全性负责》一文中讲述的李先生及其家人的遭遇，在生活中虽属极端个例，但这个案例值得每一个房屋出租人的自省和警惕，当你将房屋用于出租时，是否可能将承租人置于安全风险中，对出租房屋潜在的、一时半会儿不能解决的安全问题，是否如实详细地告知了承租人，并在租赁协议中明确如何解决。

    在法院受理的民事案件中，房屋租赁类纠纷一直占有较高的比例，这其中相当一部分诉讼是由于出租人将房屋“带病出租”，或未履行相应的安保责任，致使承租人等遭遇人身伤害、财物损失所引发。

    按照相关法律和司法实践，房屋租赁中的出租方应承担的安保义务，通常是指房屋所有人对所出租的房屋以及配套设施，必须确保不存在危及人身安全、生命健康、财产权益的潜在危害因素。若有安全隐患，出租方负有相应维修、更换保障的义务。否则，就需要承担法律上的责任。该法律特征多依附于租赁主合同的附随法律义务，随租赁主合同生效而生效，其归责原则是诚信基础上的过错责任原则，也就是说，如果出租人明知所出租的房屋以及配套设施，存在危及人身安全、生命健康、财产权益的潜在危害因素，却不维修、不更换，亦不履行告知、说明等义务，任由安全隐患存在，由此可直接推定出租人具有过错，负相应的法律责任。

    此外，房屋出租人将房屋交付给承租人后，客观上在一定范畴内，暂时失去了对房屋的掌控，因此难以全面履行监管责任。因此，承租人为了自身的人身和财产安全，为了对出租人负责，也应当对安全方面的事项高度注意。如必须正确使用屋内的相关设施，对自己添置的设备使用承担责任，发现安全隐患后，在及时消除的同时，应立即与出租人联系，排除危险。

    在现实生活中，有的房屋出租人将房屋出租之后，除了收取租金，即使出租期很长，也很少去出租房，更别说关注出租房是否存在安全隐患了。粗心大意失荆州，房屋所有人不能在房屋出租后当“甩手掌柜”，只管收钱而不问安全，李先生一家的遭遇应成为深刻教训。