■法眼观潮   朱泽军

    近年来，二手房市场随着房地产行业发展而如火如荼。二手房买卖相比新开发商品房，交易环节多、程序复杂，相应的风险也大。较为典型的就是有人签订“黑白合同”，又称“阴阳合同”。所谓黑白合同，即同一个履行事项，存在两份甚至多份内容不一的合同。“黑”的合同为当事者实际履行的合同，“白”的合同，则用于应付政府有关部门备案、报批等，而不准备履行的合同。二手房交易中签订“黑白合同”也好，“阴阳合同”也罢，多系当事人为了逃税。

    前不久，海曙法院在审理一起民事案件中，就涉及类似“黑白合同”。张某向买家出售二手房，买家为“避税”（实为逃税），欲将网签合同价格写得低一点，张某同意了。双方在网签合同上填写了只有原合同价款20%的价格。此后因矛盾，张某请求法院解除合同，买家则向法院出示了网签合同，辩解：“双方对房价已作调整，我依网签合同支付购房余款。”张某闻讯追悔莫及。法官经对两份价格悬殊的合同调查，认定网签合同非当事人真实意思表示，驳回了买家辩解。

    二手房交易中，有的买卖当事人为少交税费签订“黑白合同”，或个别中介机构为促成交易而签订“黑白合同”，通过约定较低的房屋转让价，让有关当事人在缴纳相关税费中占“便宜”。这种不缴或少缴税款的行为既有违法律，也违背公序良俗，有的还因当事人之间的恶意串通，损害了他人的合法权益。另外，一旦房产交易中一方当事人“翻脸不认人”趁机钻空子，不履行“黑”合同的实际价格时，售房者完全有可能陷入有理说不清的麻烦中。因而，人们在房屋等不动产交易中，应自觉遵守国家的法律法规，不可自作聪明贪图小利。要诚实守信，莫做有损国家利益和他人利益的事情。