戴 宇

    据昨天《宁波日报》民生版报道，网友戎先生近日在宁波民生e点通群众留言板反映，慈溪市浒山街道江樾潮启小区建设存在“货不对板”的现象。售楼处沙盘显示楼顶是绿化，实际却疑似安装光伏设施，而且小区大门也和沙盘宣传展示不同，希望开发商按宣传图建设。

    由于现在的商品房采用的是预售制度，所以消费者在购房时，普遍是通过楼盘沙盘、宣传册、样板房等途径去了解项目的规划、布局及配套，最终决定购买与否。从某种程度而言，一个个沙盘、一张张漂亮精致的规划图，不仅仅是为了博取购房人的眼球，同时也是每一个开发商商誉、信用的背书。

    在商品房买卖中，沙盘是否属于宣传资料，目前法律法规对此尚没有明确规定，但在司法实践中，一般认为沙盘也是宣传资料之一，包括沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

    对于房子这样的特殊商品而言，它的背后承载了每一个购房者对于未来生活的众多预期。这其中买得舒心、住得舒适是最基本的购买预期。“货不对板”的背后其实就是开发商夸大了宣传，改变了规划，事先不说明，事后又不解释，最终兑现不了承诺。它一方面是开发商没有做到图示，而另一方面也是消费者没有享受到开发商承诺的“图是”。

    图示和图是本应是规划和现实之间一张对应画，不应该被画偏，草图再美也需终稿展现。因此，对于开发商而言，图示后要做到“图是”，既是自约，更是要约。

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