不到600套，同比去年2月下降约四成———这是刚过去的2月楼市的成绩单。春节假期的影响，没有新盘入市的拉动，低迷的成交当属意料之中。

　　步入三月，生机盎然。那么楼市是否将迎来它的春天呢？无论是从市场库存压力的驱动看，还是开发商将在3—4月大举推盘的计划看，这样预期是可以期待的。

　　2014年的楼市，将在这个3月正式开启。本周六，由本报主办的2014宁波迎春房展会，将在雅戈尔体育馆登场，近二十个优质楼盘的齐聚，将就此打响宁波楼市的头声“春雷”。

　　□记者 余三军 文/摄

　　近二十个好盘集中亮相

　　将于本周六在雅戈尔体育馆揭幕的“2014宁波迎春房展会”，将有包括银亿东岸、维科东院、交通紫园、雅戈尔都市南山、和协风格尚品、中旅名门府、中海国际社区、九唐、中海雍城世家、奥克斯盛世缔壹城、华友华城花园、宁兴嘉利广场、恒大山水城等近二十个楼盘亮相。

　　上述楼盘涵盖鄞州、东部新城、高新区、江东等城市热点板块。房源上，刚需与改善各具千秋———前者有交通紫园、雅戈尔都市南山等全新盘首度亮相；后者则汇集了城东及鄞州区域的主力楼盘。

　　在2014年楼市开启之际，此次房展上无论看新品还是探风向，都看点十足。

　　“刚需型”方阵：90方三房新品竞出

　　2014年楼市，90平方米左右的刚需产品依然是市场最为紧俏的房源。此次房展会上，为数不少的刚需盘将是一大亮点。除了在去年市场中成交抢眼的中海国际社区、盛世缔壹城、恒大山水城等，交通紫园、雅戈尔都市南山、宁兴嘉利广场这三大本地知名房企的刚需新作也将亮相。

　　随着楼市竞争的加剧，近一两年来甬城刚需市场的竞争也悄然发生着变革———最为明显的变化是，刚需盘之间的竞争不再是价格的“独角戏”，而产品户型的比拼越来越明显。诸如去年以来新东城、中海国际花园、新外滩1号等，其75—90平方米左右的中小户，普遍做到了两房乃至三房朝南、全亮间、多拓展空间等优势。而此次房展上，多个新老刚需盘的“面对面”，将为购房者“货比三家”提供了一站式的便捷平台。

　　据悉，位于高新区核心，西依杨木碶河、东邻清水桥路的交通紫园，户型面积约75—136平方米，主力户型约88平方米。它的卖点，一方面在于高新区核心、近邻东部新城的地段与配套，另一方面就是它创新的88平方米刚需户型。该户型楼幢位置依傍杨木碶河，一线亲水，空间设计上做到南向三房朝南，室内各功能空间全亮间、同时配以多阳台，实现刚需户型空间紧凑感与舒适度的和谐统一。与紫园相距不远的宁兴嘉利广场，系集住宅、商业、办公等于一体的综合体，其住宅主力户型为98平方米、118平方米，均南向大开间三房设计。

　　而位于鄞州姜山生活区的都市南山，是雅戈尔继都市华庭之后在该板块开发的又一刚需项目。随着起始于姜山南大路的鄞州有轨电车实验线一期工程的年内开工，该板块成长价值备受看好。据项目营销负责人介绍，该盘主力户型约70—100平方米，将其户型将在新东城“小户空间中大户格局”的基础上，提升创新3房设计，将使购房者对刚需产品产生新的认知。

　　新盘之外，去年的热销刚需盘也将继续“吆喝”。已备案成交近1300套的中海国际社区，将在这个春天加推约89—139平方米高层新房源，它在去年的成交业绩也将对项目价值与口碑产生催化效应。位于潘火区块的盛世缔壹城，近邻东部新城的地段和50万方大盘是其优势，目前高层在售主力为80-95平方米。位于九龙湖的恒大山水城，约50—130平方米精装房，备案均价约6500元/平方米，性价比显而易见。

　　“改善型”方阵：都是好地段，换房更放心

　　持续调控下的2014年，换房改善族亦将迎来好机会：一方面，供应量增加，选房余地更大；同时，激烈竞争下开发商定价还是相当的谨慎。所以对换房族而言，今年不是考虑换不换的问题，而是权衡比较要买哪一处房子的问题。如果说，刚需买房更多是看价格，那么改善族除了看价格，更多的还是要看居住的舒适度，放不放心等。

　　显然，无论就舒适度、便利度，还是看放心度，位于城市中心地段的住宅物业通常会赢得更多人的选择。一则，城市中心地段有着不可比拟的城区优势、便捷交通、高品质的商务氛围以及成熟的配套设施；二则，占据核心地段的产品，也更能经受市场风雨的考验，买得更放心。而将在本次房展会上亮相的“改善型”方阵，也都具备“核心地段”这一要素。

　　位于甬江东岸、老外滩对面的银亿东岸，地段价值已无须赘言，社区自身又配套有泳池健身会所、幼儿园、商街，净菜超市。其约106—199平方米高层房源，最大约15.2米阔绰面宽，部分大户型实现双入户设计。即将3月开盘的维科东院，引人关注的是不仅是它位居东部新城核心的地段，同样还有户型。其主力面积约110—183平方米，除了空间格局的方正、敞量，、这组数子也许更能说明问题：最大约18米面宽，最多5开间朝南，约15-31平方米可拓展空间……

　　预计将于4月份开盘的中旅名门府，位于江北日湖公园旁，地段同样优越。其高层户型约102-140平方米三房，约160-220平方米四房，目标客群同样锁定中高端改善型需求。

　　位于鄞州中心区的和协风格尚品，距万达广场仅数百米，南向江东南路直达海曙、江东老城。在产品上，风格尚品规划了城市中心当下罕有的多层花园洋房产品，主力面积约112-138平方米，大开间、大拓展面积；难得的是，其高层户型同样出色，约116平方米高层实享130平方米，主卧、客卧、客厅三房朝南。

　　此外，成熟大盘中海雍城世家、纯新盘交通紫园，以及盛世缔壹城、恒大山水城等，也都有适合改善族的中大户可以选择。