市场连线

　　时间进入2014年的3月，这意味楼市将真正开始“动”起来。在高库存压力下，最先“动”的当然是开发商，将于本周六登场的“2014宁波春季房展会”，就是开发商主动营销、对接需要的一次具体行动。

　　开发商的“积极性”，显然来自于市场的微妙性。除了信贷收紧、不动产信息登记将完成等政策面的影响，高企的库存以及大量的新增供应，则是显眼的压力。

　　市房产交易中心的数据显示，截至1月底，宁波市六区商品住宅可售套数为34470套，创下历史新高。按去年月平均成交水平，去库存尚需一年半左右时间。另一方面，近两年来宅地供应激增，且新形势下开发商都在加快开发周期，不少地块将在年内转化为可售房源，进一步推高供应量。据测算，去年宁波六区成交住宅和商住用地面积，可建楼盘总规模逾900万平方米，按照近两年宁波市场的消化量，这批土地几乎够卖3年。

　　刚过去2月份的成交态势，也加快了开发商主动应变的节奏。据初步统计，上月市六区住宅成交600套左右，环比1月份下跌六成；而同为有春节假期、几无推盘的2013年2月份，成交量达到了922套，上月同比下降了近四成。二手房方面，南天房产提供的数据显示，上月成交二手住宅161套，环比减少27套，同比减少63套。

　　如果说2月的成交颓势，有春节假期的惯性使然，那么从3月份开始，高库存之下的宁波楼市就将直接进入去化“争上游”的高潮。据初步统计，仅3月份预计开盘或加推的住宅项目，就有新东城、名悦公馆、景瑞望府上域、晴园三期、维科东院、中海国际社区、保亿风景御园等。而在4月份，都市南山、新中宇维萨等更多新盘扎堆入市。

　　新一波的“竞争市”已无法避免，一些在售盘已提早行动起来。据悉，在本次新春房展会上，将有楼盘推出特价优势。引人注目的是，位于城东核心区的一在售楼盘，其住宅均价已调整到16000元/平方米，较之前备案均价下浮了近15%。

　　高库存之下，对开发商而言，也增加了“以价换量”的可能性，特别是部分供应量偏大的区域，不排除重现“价格战”的硝烟。而对购房者来说，供大于求乃至后市可能出现的“以价换量”的局面，也正是他们看房、选房的绝好时机。

　　没有了过渡期，3月楼市有望直接步入“闹市”。而恰于3月初登场的“2014宁波迎春房展会”，则给了购房者们第一时间一站式探盘选房的良机。面对接下来即将到来的推盘热潮，购房者要做到心中有数、有的放矢，还是须根据自身实际需求，多跑市场、多货比三家。因为市场信息灵通了，对楼盘选择和市场走势也就用了自己的判断，选房、买房也不用多纠结了。

　　记者 余三军