一家中介公司在进行网上签售二手房。 记者 唐严 摄

　　□记者 张璟璟 通讯员 吴培均 胡初枝

　　３月１日起，存量房网上签约工作在海曙区、江东区、江北区及宁波国家高新区内试行。但试运行10天下来，市场反应并不热烈———据记者从房管部门了解，截至目前，“网签”合同也就十来单，多数房产中介在实际操作中依然倾向于选择原有的手工签约方式。

　　而根据房管部门安排，今年６月底前，海曙区、江东区、江北区及宁波国家高新区将全面推行“存量房网上签约”，彻底取消“手签”；最迟到今年底，该项工作将在全市范围内全面推行。该负责人因此建议有售房、购房意向的市民，尽早把二手房网签这个事了解起来。

　　那么二手房网签到底是怎么样的？记者昨天到房产中介处作了一番详细了解。

　　网签一套房，十来分钟就搞定

　　昨天在２１世纪不动产宁波立得旗舰店，市民张女士一套位于朱雀新村的住宅，已经找到买家。在经纪人的建议下，她和买家选择网签。

　　“登录网签系统，然后分房源检验管理、买卖合同管理两大步骤操作，蛮方便的。”门店经理顾诚锋对一旁的记者解释道。

　　只见顾经理通过用户名和口令登录“宁波市存量房买卖网上签约系统”；在房源查询栏下输入卖方张女士的姓名、“产权证号”、“证件号码”，发出房源检验申请指令；几秒钟后，屏幕上跳出来有关这套朱雀新村住宅的详尽信息———房屋结构、总层数、建筑面积、使用面积、房源坐落、房源状态等。

　　“将卖家提供的房产证与后台反馈的信息进行比对，如果无误就可以进入合同签订环节了。”顾诚锋说。整个网签过程，不过十来分钟。

　　合同网签完成后，就是信息录入和扫描上传资料，其中包括房产证、土地证、存量房交易合同、身份证、过户登记申请表等。拿着网签后打印的合同，二手房交易双方就可以去市房产交易中心办理过户手续了。

　　值得一提的是，在合同网签完成后，在服务点即可发起过户登记申请、预约过户登记时间。这样一来，省去了在房产交易中心排队等候的时间。

　　“二手房网签试行几天，签合同的不多，这主要是客户以及我们中介现在对网签还不是很了解的缘故。另外首批网签点数量不多，且允许继续‘手签’，也导致中介对网签热情不高。”本地一大型房产中介的相关负责人士表示：“其实相比传统的二手房签约、过户流程，网签流程更简便，而且安全性更高。”

　　“网签”更安全，“一房二卖”行不通

　　“网上签约，房产信息是否真实一目了然，中介和买家都安心。”顾诚锋说。这位有着多年二手房买卖执业经验的经纪人称，此前甄别买方提供的房屋信息，主要基于经验。遇到可疑的，才会事先去房管部门查询。

　　而网签系统，第一个环节就是房源信息核验。“如果卖方提供的信息和后台数据不匹配，我们第一时间就能知道。”比如，房产证遗失已注销、存在已被司法查封等限制交易的状况，这套二手房将无法完成买卖合同的网上签约，即不准交易。

　　同时，一套二手房在通过了网签系统签约后，不能再次进行签约，自然也不能办理过户手续。这样一来，以往房东或者中介利用签完合同到过户前的时间“一房二卖”的行为，也可以得以有效防止。

　　此外，“存量房买卖网上签约系统”还嵌入了资金托管服务，保障二手房交易双方资金安全。简单而言，交易双方完成网签后，可勾选存量房资金托管服务，然后到银行去申请开设一个专门的资金托管结算账户。接下来，所有与交易有关的资金，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款等，都先进到这个账户。直至过户手续全部办完，银行才会从账户中把资金划给卖方；如果中途出岔子，资金则由银行划回给买方。

　　新闻助读

　　所谓存量房网签，就是在二手房的买卖双方达成交易意向后，到经房管部门认证的网签服务点，在网上签订购房合同。

　　首批网签点共１５个，其中有６个点同时承担公共服务点、经纪机构服务点的功能，另外9个点为纯粹的经纪机构服务点。不通过房产中介、由买卖双方自行成交的二手房，以及通过暂时没有获得网签资格的房产中介所成交的二手房，均到公共服务点网签合同；通过已获网签资格的房产中介成交的二手房，则到该中介下设的经纪机构服务点进行网签。