出租公寓狭小的空间里住着不少人。 记者 徐佳伟 摄

　　□记者 马涛 通讯员 颜杰

　　位于海曙大梁街的天之海大厦五层，原本是办公用房，之后却被改造成一间间公寓，出租给个人。昨天，海曙消防大队检查时发现，该层楼存在疏散走道堆放易燃物，疏散门到安全楼梯距离太远、电梯厅吊顶使用可燃物等诸多问题。“它不是旅馆，不用取得工商、消防等部门许可，目前还是个监管空白。”消防执法人员说，针对已发现的消防隐患，已责令出租人及大厦物业进行整改。

　　办公用房改成了出租公寓

　　昨天上午，记者在天之海大厦五层转了一圈。出电梯门后，左右两边各有一道电子门，需刷卡后才能开门。走道有些窄，尽管每间房门上都有房号，但由于该层是环形，岔口太多，要找到某间房还真有些费劲。

　　据了解，这一层面积约１２００平方米，共隔成６８个房间，住了１００多人。房内面积不一，租金也从七八百到一千多元不等。在靠近窗口的走道上，放满了晾衣架以及晾晒的衣服。每个房间的门外，都有各自的电表，房门外散放着鞋子或鞋架。

　　租客周先生说，他才住了一个多月，房租一千元，房内面积十多平方米。里头陈设比较简单，主要是床和带淋浴的卫生间，就和宾馆一样，比较整洁、方便。

　　“住在这儿主要就是方便，距离我上班近，而且付一押一，来去比较自由。”租客小刘说，租住在这儿的多是在天一和城隍庙上班的人，入住率非常高。

　　记者注意到，虽然该层有数个常闭式防火门，但由于那儿是垃圾桶所在地，所以防火门用硬物等抵着，完全是敞开的。

　　“这儿以前是一家公司的办公用房，后来改成了公寓出租，在电子门外有管理人员的房间，平时开门、交费以及一些小商品售卖，都是在那里。”一名租客介绍说。

　　消防检查出诸多安全隐患

　　“灭火器、水带等一些设施都有，但其它火灾隐患，也是显而易见的。”据海曙消防大队工程师江丹灵参谋说。

　　江丹灵介绍，天之海大厦是双塔形结构，采用的是剪刀楼梯。通俗地讲，就是上下楼层之间只有一条同向的楼梯，没有拐弯，这在一些高层建筑里比较常见。

　　根据规定，设置剪刀楼梯的，每层最远处的房间出口，距离楼梯间距离不得超过１０米。然而，天之海大厦五层经改造后，分割成许多小房间，走道多曲折，许多房间出口距离楼梯间都超过了１０米的安全距离。

　　“一旦起火，如此密集的人群，在这样狭小的空间里逃生，而且疏散距离这么大，是非常危险的。”江丹灵参谋介绍说。

　　在一些楼道的尽头，记者注意到，不仅有衣物、鞋子等可燃物，窗外还有防盗窗。江丹灵说，人群密集场所的外墙不应设置影响疏散逃生的障碍物，比如防盗窗就是不允许的。

　　检查中，消防人员还发现了电梯厅吊顶使用可燃材料装修、应急照明灯不亮、疏散走道两层墙体开窗等安全隐患。随后，消防部门向业主下发了整改通知书。

　　逾期不整改，消防部门将进行处罚

　　该楼层的承租单位是宁波鼎亨投资咨询有限公司，昨天，记者联系上这家公司的法人代表熊先生。据熊先生说，天之海大厦的第５层，是两年前他经过２００多万元改造后，用于公寓出租的。“当时就是按照公寓楼的标准改造的。”他说，租来时也是一间间办公室，有商用的，也有住房，后来他接手改造成现在这样。

　　熊先生说，天之海大厦是商住两用楼。原本，他租来第５层后也准备分为办公区和住宿区的。但由于楼下停车难，一些公司不愿来，后来就慢慢全成了出租的公寓房。

　　然而，如此大费周折地进行改动、装修，是否是擅自改变使用性质、违规装修？昨天，记者联系上宁波市规划局海曙分局，法规监督科王科长查询后告诉记者，天之海大厦确实是商住两用楼，但第５层是“办公用房”，按规定是不能住宿的。

　　王科长介绍，一个月前，城管、规划部门已介入了对此事的调查。天之海大厦是个老大楼，情况比较复杂，区里也召开过几次协调会。对于其５层是否是改变使用性质，调查仍在进行，近期会有结论。

　　但无论是否改变使用性质，火灾隐患仍是不容置疑的存在。消防部门表示，如果逾期不进行整改的，将进行处罚。