本报讯（记者 石承承 通讯员 王茜） 昨天，宁波市国土资源局公布宁波市区新一轮基准地价。这也是我市继2006年之后再次对基准地价进行更新。这次基准地价的调整主要体现在土地级别、用途体系和表达形式三个方面。

　　基准地价是在城市规划区域范围内，根据不同用途评估确定的某一估价期日、某一区域的土地使用权平均价格，是政府制定公布的指导性价格。土地市场成交价格由市场起决定性作用，基准地价则为政府引导土地市场提供参考依据。

　　根据国土资源部规定，基准地价原则上三至五年更新一次。记者从宁波市国土资源局了解到，2011年我市也曾对基准地价进行过一次更新，因考虑到当时房地产市场价格宏观调控需要，未对外发布。

　　本次宁波市区基准地价更新工作从2015年5月启动，历时一年半。

　　本次基准地价调整主要体现在以下三个方面：

　　本轮市区城镇土地级别由2006年的10个级别调整为8个级别，这主要是受市区的城镇基础设施和公共服务的提高和均质化影响。土地级别的减少也是市区经济社会发展水平提高的客观反映。

　　具体来说，1级、2级土地仍主要分布在三江片区域核心区，3级土地部分主要向东部新城和南部商务区扩大，4级范围随着城市发展适当进行了外拓。

　　本次基准地价用途体系按照国家《土地利用现状分类》标准进行确定，在一级类除了商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以外，还增加了公共管理与公共服务用地、特殊用地和交通运输用地，并按照二级分类标准予以细分和制定基准地价，有利于养老、医疗、教育、文化等产业政策的落实，有利于推动公共设施和基础设施等用地实现有偿使用。

　　本次基准地价调整对六类用地类型都公布了基准地面地价，对商服用地、住宅用地和有偿使用的机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地（含养老）、文体娱乐用地（以上统称经营性用地）公布了基准楼面地价。

　　在各用地类型中，住宅用地基准地价在这次更新中涨幅最大。与2006年相比较，除三级土地基准地面地价调整幅度达到340%，其余土地级别基准地面地价调整幅度一般都在70%~180%之间。而这一涨幅也是近10年来城市建设、经济发展在地价上的合理反映。

　　此外，商业用地基准地价在这次更新中涨幅相对较小。除三级、八级土地提高幅度在70%左右以外，其他土地级别提高幅度均在50%以下。由此可见近年来由于互联网经济发展，电子购物对于传统商业经济的冲击，商业用地需求减少。