“书藏古今 港通天下”是宁波的城市名片，而其中的“港”指的就是北仑港。

    近十年来，北仑经历了翻天覆地的变化：中心城区规划建设，基础设施愈加完善，大规模品牌房企纷纷进军北仑，梅山保税港区、春晓滨海工业区等周边得到潜力开发……如今的北仑已不再是曾经亟须规划开发的生地，而是汇聚当下时代目光的示范新城！

    楼市：滨海新城板块进入“宜居”快车道

    北仑区蒸蒸日上的发展态势，从这些年涌入的开发商便可知一二：美的、龙湖、世茂、农工商、华润、中海……在彼此激烈竞争的同时，这些地产开发的大佬也共同推动了北仑居住格局的加速变革。

    2016年12月9日，美的以楼面价8330元/平方米拿下北仑一宗宅地。此举，为今后北仑楼市的发展注入了一剂强心针。根据宁波天时利咨询公司提供的调研数据，目前，北仑房价的标杆板块位于银泰城周边。白坯价格普遍已经到了13000—15000元/平方米的水平，精装修以里仁越府为代表，均价在25000元/平方米。

    北仑楼市的发展有一个特点，那就是“稳中有升”。即使是在2010年限购限贷的双重压力下，北仑房价的下滑趋势也不十分明显。这是由于北仑的经济开发区多，外来优质企业的管理人才长期工作在北仑，也因此会选择居住在此，强大的购买力确保了北仑房价的稳定系数。

    值得注意的是，北仑区的楼盘仍以刚需房为主体。宁波南天房产的副总经理郑桂良告诉记者：“2016年，北仑区二手房全年成交住房8017套，占宁波老六区整体成交量的12.43%，光明领尚、环球东方港城、蝴蝶海等项目都在成交榜单上名列前茅。”

    通过这份榜单可以发现，以梅山保税港区、春晓镇为代表的滨海新城板块开始进入很多购房者的视野。

    如果说十多年前“临海、看海、亲海”还仅是一句口号，那么现在，当初大家对于滨海新城美好的憧憬已经逐步实现：青山绿水、碧海蓝天、阳光沙滩……既有江南水乡的浪漫气息，又有都市港湾的风情元素。

    配套：从“港口大车间”到“海上会客厅”

    曾经的北仑，因海而生、因港而兴。经济发展引来了众多的工业，居住环境也受到了一定的影响。北仑开始重新思考“港口经济”的定义，从产业转型和城市规划上，提出了“产城融合”的概念。

    现在的北仑，城市变美了。主干道泰山路宽阔整洁、草木葱郁，槽罐车、集卡车都被分流到了疏港高速。“整洁田园、美丽农业”建设有序推进，尤其在柴桥、春晓一带，民宿、农家乐蓬勃兴起。北仑的环境空气质量优良率进入了宁波前三。去年国庆长假，中国港口博物馆、九峰山、玫瑰园的景区客流同比翻了一番。

    北仑人民用世界眼光、百年理念推进城乡规划建设。轨道交通2号线二期和轨道交通6号线将承担起北仑与宁波市区50%以上的交通客运量，而泰山路附近区域通过近年的发展，已成为融合了商业、商务、居住等于一体的城市复合功能区。

    今年年初时，北仑拟定137个重大项目，除了中芯国际、智能装配等高精尖项目的启动，还涉及高炉技术改造、烟气脱硫脱销等环保工程。在社会民生方面，新碶高塘学校、小浃江学校扩建也都将开工建设。

    随着北仑中心城区的功能日渐饱和，未来北仑发展空间将向滨海新城倾斜。宁波天时利咨询公司研展部经理张美君表示，北仑今后的发展首看“春晓-梅山”板块。这里不仅拥有政府斥资24亿打造的蓝色海洋，还有宁波唯一的“国字号”博物馆——中国港口博物馆。而且杭州亚运会帆船比赛基地落户梅山，2022年就在家门口看亚运。此外，10平方公里蓝色海湾、万人沙滩、东方大港景区、北仑山海滨公园、海洋主题公园、国际赛车场、游艇基地等项目也都将持续发力，带来效益。

    格局：一区三城，打造“四宜城市”

    未来，北仑将建设一批国际化城市地标、城市公园，塑造出乡村特色风貌，打造山清水秀、天蓝地净、城美人和的品质之城。

    南天房产市场总监庄艳分析认为，以梅山港保税区、春晓镇、白峰镇、郭巨街道组成的东南片区，是北仑未来新区功能发展核心区和主战场。政府的规划报告提到，这里将提升“开放创新”功能，按照“国际贸易岛、财富管理岛、科技创智岛、蓝海休闲岛”发展定位，加快建设海洋科教园区、海洋金融小镇、汽车文化小镇、医疗健康园、蓝海工程等系列重大项目。

    而大碶街道、新碶街道组成的北仑中心城区会提升“集聚服务”功能，推进金融商贸、港航物流、人力资源、创业孵化等专业化服务机构集聚集群，加快建设城市CBD和总部基地。强化中心城区对产业转型、城市更新和人才集聚的支撑辐射作用。霞浦街道和柴桥街道则以推进区域协调融合发展的目标，加快融入中心城区。

    至于以小港街道和戚家山街道为主体的西部片区，则会着重提升“智能经济”功能，按照“甬江门户、智造中心、创客绿园、商贸基地”发展定位，建设绿色智能创意产业城，加快建设智能制造产业园、创客综合体、创意小镇、梦里水乡、大青墩生活配套区，着力于打造绿色转型的智能之城。

    按照政府报告，2017年，北仑将逐步实现品质城市建设的近期目标，“天更蓝，水更清，山更绿，路更畅，城更美，空气质量更清新，市民生活更幸福”，成为宜居、宜业、宜商、宜游的“四宜城市”。记者  张小飞