刚刚过去的一周，是宁波楼市“限购令”出台后的第一周。“圈内”和“圈外”成了宁波整个楼市圈的热词。有人担心“圈内”需求会向“圈外”转移，从而推高“圈外”房价；也有人担心限购升级自己没资格买房。究竟，这一周里，宁波楼市表现如何呢？

    政策见效，限购区域“量价齐跌”

    据宁波市透明售房网数据统计，限购后一周宁波商品住宅成交1303套。成交量环比限购前一周下降25%；成交均价16438元/平米，环比下降22%。其中，限购首日（4月24日）宁波商品住宅成交仅14套。从各个区域的限购前后两周表现来看，受政策影响最大的还属鄞州区，成交套数为208套，比前一周减少791套。海曙区尽管成交上升，但其中有一大半要归属于“圈外”楼盘碧桂园幸福里的贡献，江北区万象华府二期开盘也多少受到了些影响。不难发现，限购政策对“圈内”的成交降温效果可谓是“立竿见影”。

    同时，宁波的二手房住宅市场也出现了“量价齐跌”的现象。据南天房产数据平台显示，上周受限购政策和“五一”小长假影响，市中心城区住宅市场成交量降温明显，环比前一周下降28.73%，成交均价为13347元/平方米，环比前一周下降13.01%。

    对此，南天房产市场总监庄艳向记者表示，“上周宁波二手房市场有所回落，但限购圈外的有些区域由于受拆迁户购房、选购学区房等因素影响，仍保持一定的热度。上周圈外成交比圈内成交高出了30%的比例”。

    “五一”后，房贷利率优惠酝酿收紧

    本次“限购新政”中，提及了宁波的住房信贷首付款比例上浮调整。那么，“首套房利率优惠会否延续”成了准购房族关注的焦点。

    “我以8.5折利率申请的120万元住房按揭款没有获批，是不是房贷利率优惠取消了？”市民徐女士非常疑惑。记者随后从甬城各大商业银行及大型房产中介获悉，目前对宁波的首套房购买者而言，8.5折优惠利率通道依旧开启，不过，已经有银行闻声收紧，将利率下限标准调高至基准利率的0.9倍。

    此外，记者还了解到，甬城的国有银行都在最近纷纷酝酿收紧房贷利率优惠政策。“具体如何调整，要依照监管部门和总行的最终决定。”一家国有银行个贷部负责人在接受采访时表示。

    记者算了一笔账，按贷款金额100万计算，原来8.5折利率优惠时，10年利息约为22.44万元，每月还款10203元，20年利息约为47.53万元，每月还款6147元；如果实行9折利率的话，10年利息约为23.85万元，每月还款10320元，20年利息约为50.67万元，每月还款6278元。

    后市供应充足，购房应放平心态多比较

    限购后的第一周，万象府、院士庭、东方公馆、江东金茂府、世茂天慧、上城印象、幸福里、新世界八个项目同时推盘。宁波楼市成交也呈现出了“圈内降温圈外补”的格局。

    4月26日晚，位于宁波大学对面的富力院士庭开盘，推出房源共计488套，几近售罄；4月28日，镇海骆驼的上城印象首期开盘，推出房源共计268套，几近售罄；4月29日位于城西集士港的碧桂园幸福里开盘，推出房源共计418套，几近售罄……对于这样的情况，庄艳分析表示，部分购房者既担心限购圈扩大而让自己失去购房资格，又担心圈内需求被挤压到圈外后，会推升圈外楼盘的房价，因此急于出手，也积累了一定的市场风险。

    据了解，中交君玺、金茂悦、中梁首府、姚江湾二期、中南菩悦等几个项目都将于近期陆续入市，购房者的选择余地也会非常充裕。而土地市场方面，本周宁波总计出让17宗地。鄞州、江北、慈溪均有土地出让，包括4宗住宅用地、1宗商住用地。与上周相比，待出让总面积环比骤增144%。

    因此，不少业内专家提醒市民，后市供应充足，在购置房产前应当放平心态、多做比较。

    记者  张小飞