甬城限购限贷政策出台后，不少读者通过“宁波新房客”微信公众咨询平台给我们留言，咨询限购相关问题。针对读者们的提问，记者邀请宁波市房地产管理中心相关专家，对读者们的提问进行一一答复。

    1、读者“大海”：我在镇海购买了一套二手房，4月10日过户的，是我的首套房。新政24日实施的，对我的公积金贷款是否有影响，还是按照30%的首付吗？

    答：甬城的限购政策，对限购区域内购买住房的公积金贷款政策作出相应调整。这名读者是在镇海购买的首套房，不属于限购范围内，因此住房公积金贷款不会受到影响，仍然享受首付款比例30%的政策。

    2、读者“阿炳”：我在限购区域内有两套房子，现在刚卖掉一套，要到5月20日过户。请问我什么时候可以再在限购区域内购房？

    答：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。这位读者在卖掉一套且卖掉房屋已经登记到买方名下后，才具备在限购区内购房的条件。特别要注意的是，这位读者在5月20日不动产登记机构受理过户登记申请后，并不立即具备了在限购区域内购房的条件，需等到不动产登记机构将该房屋登记至买方名下后，才符合在限购区域内购房的条件。

    3、读者“窗外”：我是宁波户口，现在有2套住房，都在洪塘。请问，我可以在限购区内购房吗？

    答：根据4月24日实施的甬城限购政策，在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。这位读者在江北区行政区域内已拥有2套住房，已不能在限购区域内购买住房。

    4、读者“Rainy”：我是象山户籍，在象山有两套房子，在市区买房会被限购吗？

    答：根据甬城限购政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

    只要这名读者以家庭为单位，在市三区（海曙、江北、鄞州）行政区域内没有住房，可以在限购区域内购买住房。

    5、读者“Sunhine”：我工作在宁波，户口在安徽阜阳。在宁波还没有交社保，请问我能在宁波买房吗？

    答：根据甬城限购政策，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

    外地户籍要满足两个条件，才能在宁波限购区域内购房：1、在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内没有住房；2、提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税（含零申报）或社会保险缴纳证明。

    这名读者如果不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税（含零申报）或社会保险缴纳证明的，在限购区域内不能购买住房。在限购区域外购房，无需上述条件。

    6、读者“一言难尽”：限购新政对公积金贷款有没有影响？

    答：根据甬城限购新政，限购新政对公积金贷款作出了相应调整：（1）住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例由20%调整为30%，二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%；（2）连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。

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