据上海瑞达思RDAS数据公司提供的数据显示，五月（5.1-5.28），市六区共成交商品房6689套，市六区住宅参考成交均价23060.04元/平方米,成交总金额为2016084.57万元。从成交套数上来看，五月份北仑区奥园誉湖湾成交559套，排名第一，其次江北区的中旅城成交486套，位居第二，鄞州区的新希望堇州府以324套排名第三。

    截至5月第4周，市六区共计留存商品房房源约197万平方米（14434套），库存面积环比上升11%，其中奉化区库存49万平方米（3243套），库存面积环比上升48%。

    五月份的二手房市场延续了四月份的成交趋势，成交房源遍地开花，圈内圈外的价格日益接近。一方面是因为新房市场房源紧张，截至2018年5月27日，市六区已领出预售许可证项目的可售套数为15818套，可售面积为228.7万平方米，按近三个月去化量计算，2.8个月即可去化库存，按近一年的销售量计算，3.6个月即可去化库存，使得原计划购置新房的客户流入二手房市场。另一方面，全国各地再现调控热潮，各地限售、限购政策层出不穷，而宁波也出台了新的调控政策，奉化主城区、杭州湾新区两地从5月19日开始执行2年限售，而本次政策的加码没有明显影响到在中心城区购房客户的热情。两方面原因使得5月份二手房市场成交活跃。

    据南天数据平台显示，5月份市中心城区的成交量环比持平，成交单价为18016元/平方米，环比上升3.35%。海曙区的成交均价为17670元/平方米，环比上升5.9%，江北区的成交均价为17046元/平方米，环比上升6.25%，鄞州区的成交均价为20030元/平方米，环比上升2.6%。从各区域成交情况来看，5月份中心城区成交量有小幅下降，鄞州区成交占比有所提升，为41%，海曙区占比为30%，江北区占比25%。

    从成交的面积段来看，上月50平方米以下的一居室成交量有所下降，占比为6.8%，50-100平方米的成交量有小幅上升，占比为58.6%，环比上升3.5%，100-140平方米改善户型的成交量环比持平，上月占比为24.5%。

    从成交房屋的总价来看，上月100-150万元总价的房屋成交量占据市场的主导地位，占比为37.6%， 150-200万元之间的房屋成交占比为20.5%， 200-300万元元总价的房屋成交占比为18.3%，100万元以下总价的房屋成交占比为14%，300万元以上总价的房屋成交占比为9.6%。

    从住宅租赁市场来看，与4月份相比，5月份总的租赁成交量有所下降，从租赁房屋的成交区域来看，鄞州区的租赁市场最为活跃，上月的租赁成交占比为47%。海曙区的租赁成交位居其次，占比为32%。从租赁房屋的面积来看，50平方米-90平方米左右的二居室成交占据市场的主导地位，占比67%。从租金单价来看，上月海曙区的租金约为32元/平方米/月，环比上升6.7%，鄞州区的租金为49元/平方米/月，环比上升4.3%。马娟娣