据南天房产数据平台显示，2018年上半年宁波市区（除奉化）存量住宅累计成交41845套，比去年同期34226套多成交7619套，同比上升18.21%。其中中心城区累计成交5874套，成交均价攀升至19081元/㎡；从成交区域来看，鄞州区和海曙区的成交比重依然占据市场主导地位，成交占比分别为46%和22%。

    二手房成交量的上扬一方面是受新房市场的影响，上半年的新房市场成交活跃，新房成交均价也是节节攀升，而同一区域的二手房成交价普遍低于新房价格，导致很多原计划购买新房的客户选择购买二手房。另一方面受宁波落户新政影响，小面积住宅也可以落户宁波，新房的建筑面积普遍在90㎡以上，使得小面积的二手房成交活跃。

    从各区域的成交均价来看，二手房的成交均价受新房的影响较大，各区域的成交均价与去年同期相比都有不同程度的上扬。上半年市六区的成交均价约为18070元/㎡，与2017年上半年相比上升20.5%，其中海曙区的成交均价为17670元/㎡，与去年上半年相比上升12.9%，江北区的成交均价为17146元/㎡，与去年上半年相比上升14.25%.

    从购房成本来分析，中心城区二手住宅套均成交面积约为90平方米，套均成交总价达到165万元/套,与去年同期相比上涨约15万元/套。再者，银行收紧信贷政策，商业贷款利率逐步上升，首套房按揭从基准利率到上浮10%，再到6月份的上浮20%，部分银行取消了二手住宅的按揭业务，各方面来看，2018年的购房成本较去年同期相比还是增加了不少。

    从购房目的来看，刚需与改善成为市场的主旋律，占比分别为51%与33%，而刚需购房中，90㎡以下的小面积房源成交非常活跃，主要也是受落户政策的影响，对一部分需要落户的人群来说，面积小了，总价低了，减轻了不少的购房压力。

    另据上海瑞达思RDAS数据公司提供的数据显示，7月第一周，宁波市五区住宅共成交2127套，环比上涨65%，成交总金额为617639.64万元，成交均价为22534.70元/㎡。

    而从区域来看，上周的成交前三为江北区、鄞州区和海曙区，其中江北区共成交了715套，环比上涨189%。

    从成交套数来看，鄞州区新希望的堇天府以366套的成交量位列第一，江北区的中旅城再次加推以297套成交量位列第二，城西的大发中山隽府成交293套位列第三。截至目前，宁波市五区的商品房房源约为12924套，环比上升15%，新增供应可售房源2933套，环比上涨112%。马娟娣