槐树公寓海天楼即将更换的两部电梯。记者 刘波 摄

    槐树公寓海天楼是老小区中为数不多的建立物业专项维修资金的楼道，共有居民114户。记者昨天从市住建委获悉，目前该楼道90%以上的居民已达成共识，决定启用物业专项维修资金更换两部旧电梯。据了解，老小区利用物业专项维修资金更换电梯，这在全市尚属首例。

    用了20年的电梯故障频发

    槐树公寓有海天楼、海景楼、海虹楼三幢高层，于1998年交付。“海天楼、海景楼和海虹楼，分别为21层、21层和24层，每栋楼两部电梯。海虹楼是一梯四户，其余两幢是一梯六户。”槐树公寓所在的盐仓社区居委会书记陈锋云说。

    这6部电梯在使用20年后，已经严重老化，故障频发。其中，海虹楼的电梯问题最为明显。在今年年初的一次电梯例行检查中，海虹楼的两部电梯被查出12根钢丝绳均出现不同程度的磨损。“钢丝绳是承载电梯运行的主要部件，可不能出现纰漏。”负责槐树公寓物业的新上海物业公司物业主任戴平龙紧急联系电梯维保公司上门维修。

    维保单位给出的建议是“为安全起见，12根钢丝绳必须全部更换”，但全部更换需要5万余元，最终，海虹楼居民按电梯的实际使用户数92户进行众筹，每户出资300元，修了一部电梯，另一部暂时停用，这给居民进出带来诸多不便。而且电梯老化严重，修好后仍接二连三出现诸如按钮灯不亮、轿厢运行时抖动等问题。

    海天楼的物业专项维修资金发挥作用

    “安全问题摆在眼前，更换电梯是最好、也是最彻底的解决办法。”新上海物业公司总经理助理周炜诤说。

    更换老电梯，需要一大笔资金。虽然槐树公寓目前有80万元物业公共基金，但只能用于小区公共部位维修，并不能用于某幢楼的设施更新。而在三幢高层中，仅海天楼缴纳了物业专项维修资金，目前该幢楼的物业专项维修资金约有219万元。

    “我们作了初步了解，更换两部电梯的费用在70万-80万元，根据政策，政府能补贴一半，也就是说，只要从物业专项维修资金账户中提取约40万元就够了。”槐树公寓业委会主任戎央芬说。

    在征求意见时，海天楼九成以上居民同意更换电梯。根据政策，对中修以及中修以上的维修，经2/3以上业主同意，由业主委员会或社区居委会提出申请，即可使用物业专项维修资金。

    其余电梯打算通过补缴办法更换

    那么，海虹楼和海景楼的4部电梯该怎么办？“通过居民自筹有一定难度，我们正在等新政策出台。”陈锋云说，准备通过补缴物业专项维修资金的办法，更换4部电梯。

    陈锋云所说的“新政策”是我市即将出台的“老小区改造实施意见”，据了解，市住建委已将物业专项维修资金的补缴办法写入了这一“意见”中，老小区按60%的比例进行补缴。居民补交60%的物业专项维修资金后，设立专门账户，便可使用账户资金来更换电梯。

    记者随机采访了海虹楼和海景楼的10多位居民，他们均对更换电梯均持肯定态度。居民林师傅说：“电梯老化了，肯定要更换，现在有这样的好政策，政府还能补贴一半，当然应该抓紧解决，安全问题才是大问题。”

    “我们打算通过更换海天楼的两部电梯来示范引领，积极推动另外4部电梯的更换工作。”陈锋云说。

    记者 周科娜 实习生 胡雅文