“买的时候明明说是一个集别墅、洋房、高层的高档小区，号称联合美国朗道国际设计，携手中南集团建造的高品质住宅，要交房了，进去一看，寒了心……”前几天，本地某论坛上网友发的这个帖子上了热搜。紧接着，鄞州区亚洲之窗项目交付，也因为存在各种质量问题让业主很“无语”。今年是交房高峰期，各种问题引发业主频频维权。

    1 业主维权现象频发

    据不完全统计，近期全国多个城市发生住宅项目交付质量维权事件，涉及十余家国内知名房地产开发企业。2016年是房企销售业绩的新高点，按照建设周期，2018年进入交付高峰期，建筑质量、逾期交房、精装修缩水等问题成为业主维权的重点。

    近期，定位高品质住宅的海曙菩悦花苑项目引发业主投诉。据媒体报道，业主进入现场后发现诸多问题：管道裸露，消防箱安装在业主家的门口，导致大门不能完全打开，还没交付就已经损坏的水泥楼梯……

    位于鄞州中心区的亚洲之窗项目，在住建部门的备案是白坯房，而据业主反映，该项目为精装修公寓产品，精装过程无人监管，同时存在楼层高度被压缩、钢筋外露、墙面渗水、墙皮剥落、消防管道断裂、下水道不通等较严重的质量问题。

    2 “高周转”引发质量问题？

    为什么越来越多楼盘存在质量问题而引发业主维权，而且许多知名房企涉及其中？业内相关人士表示，一是多方面因素导致房企利润空间变小，进而导致房企在建筑及装修方面谋求更大的利润空间；二是“高周转”背景下，一些房企开始降低原有的质量标准。

    所谓“高周转”，是指房企在保证项目顺利进展的前提下，提高项目运作效率，加快资金回笼的速度。今年以来，诸多大型房企陆续提出“高周转”战略，主要是受信贷、融资等因素影响，房企急需现金流。

    宁波某上市房产企业的项目总经理认为，外界对房企的“高周转”理解存在误解，他认为真正的“高周转”，其核心是资金的快速周转，通过加快项目的开发速度，快速实现销售回款，但这并不意味着建筑工程的快速周转。因为项目的品质是一个企业的口碑和根本，好的房企不会通过降价、降低产品品质和赶工期来实现“高周转”，而是从每个环节来提高运作效率，比如提高经营决策、管理效率等。

    3 “高周转”和高质量可否并行？

    据了解，今年上半年，全国房地产排名前100的企业合计销售规模接近4.6万亿元，同比增长36.5%，有25家房企的半年销售额超过500亿元。

    土地价格今年也有攀升，各地出台的调控政策越来越严格，房企的利润率在降低。上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示，宁波市六区今年上半年拍出土地的溢价率平均超过50%，部分土地溢价率甚至达到100%或更高。

    业内人士分析说，土地成本加上建筑成本，导致房企纷纷将所开发项目定位为“高品质”，只有这样才能定出高价，才能有利润可言。与此同时，受制于区域限价的价格天花板，如果开发周期变长，亏损风险被进一步放大。尽管限价政策让购房者享受到政策带来的红利，但房企想尽办法弥补利润缺口，一些规模较小的房企会在后期装修上采取“减配”措施，如降低配套设施的标准等。

    专家警告，房企为实现“高周转”而缩短项目开发周期，不仅给施工安全带来极大隐患，也会影响业主的居住品质。宁波一位房企负责人坦言自己也面临着这样的困扰，但同时他也认为，今年频发的业主维权事件，给房企敲响了警钟，企业在追求“高周转”的同时，不能放松对产品品质和建筑工期的要求。见习记者 马娟娣