严勇杰 绘

    去年年底，梁先生购买了银亿朗境的别墅，同时办理公积金+商业组合贷款，正当他满心欢喜地等待未来入住新房时，前几天房产商发来的一张通知书让他心凉了半截。

    “签订买卖合同时，销售人员说交纳6万元保证金，如果按揭款能在20天内全额到账，保证金能退，总房款还能优惠6万元。”他告诉记者，自己从来没有办过房贷，不知道银行放款需要多久，而这次拿到的通知书里写明“按揭款要在通知书发出后的20天内去全额到账”，于是他赶紧去问了多家银行，被告知起码两三个月才能放款。

    “公积金必须要在房子结顶后才能申请，这个楼盘前段时间才结顶，也就是说银行根本无法实现的放款时间，被房产商写进了协议，保证金可不就是妥妥地被吞吗？”

    客户吐槽

    合同约定的放款期限根本无法做到

    昨天下午，记者联系到梁先生，他介绍说，银亿朗境的房子是去年12月份买的，当时付了四成的首付款，100多万元，签订买卖合同时采取的是公积金+商业贷款的组合模式。

    当时，他交了6万元的保证金，销售人员告知，如在约定期限内按揭款能全额到账，总房款就能优惠6万元。对此，他并没有多想。“我没有办理过房贷，确实不大懂，我当时以为，既然他们能有这样一个约定，也能写进合同，银行方自然是可以实现的。”

    然而，本月22日，他收到了一份来自房产商的通知书，让他有些郁闷。

    记者看到了这份通知书，文中写明：“自发函日起，您购买的商品房已具备纯公积金或公积金、商业组合按揭贷款条件，根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》约定，您应于本通知书发出之日起20日内将剩余房款全额转入本司账户”……落款是宁波银亿时代房地产开发有限公司。

    通知书下发后，梁先生咨询了多家银行，打算递交准备好的材料，可是这个时候他才知道，原来组合贷款根本不可能在20日内放款，起码得两三个月。“银行那边说，额度紧张，过两天才能接收材料。现在已经过去七八天了，我的保证金岂不是要被房产商吞了？”

    目前银行放款速度如何？记者采访了几家银行，建设银行的一位工作人员解释，现在额度非常紧张，无论是商业贷款还是公积金贷款，对客户的说法都是两三个月，这还是快的了。其他银行也是类似的说法。

    房产商解释

    签订合同前曾一一跟客户说明

    记者随即拨通了银亿朗境的销售电话，一位工作人员说，确实有这么一个约定。“去年年底到今年年初，前来购房的客户交纳一定金额的保证金，如能按照协议内容在约定期限内将剩余按揭款全额到账的话，就能享受交纳金额的优惠。”

    不过，今年4、5月份开始，这个优惠就没了，但这个条款自然还在买卖合同里。“既然签订了合同，就表明接受了这个条款，如果违约，保证金是不退的。”

    稍后，另一位工作人员给记者来电详解。“楼盘开售前，我们对此有公示的，也会让销售人员一一跟客户解释清楚，建议他们选择商业贷款。”

    他说，该楼盘1500套房源目前均已售出，大多客户选择的是商业贷款。“我们设置这个条款的目的，不是为了吞几万元的保证金，而是想尽快回款。客户有选择权，但我们也会给出最适合的建议，涉及公积金，放款速度肯定是不如商业贷款的。”

    律师说法

    签订合同需慎重，要仔细了解内容

    梁先生觉得房产商写入合同的这个条款不合理，存在霸王条款的意味。浙江尚甬律师事务所律师陈翔认为，商品房买卖合同里都会注明付款方式，比如一次性付款，或者是按揭付款，其中按揭付款又会写明是采取哪种模式。“如果这位客户的合同里明确写着是组合贷款，那房产商的这个条款就有点不合理了，因为涉及公积金的贷款目前来看是不可能在20日内放款的。除非原本约定的是商业贷款，后期更改为组合贷款。”

    “从大方面来说，签订合同需慎重，尤其是这类格式条款。条款是否公平，是否侵害了消费者的权益，需要相关部门最终来认定。”浙江金昭律师事务所律师王霞开建议，这种情况最好还是双方能坐下来进行协商，提出一个妥善解决的方案。记者 陈烨