上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示，10月份宁波市五区共成交新建商品住宅2873套，成交均价20427.45元/平方米。

    土拍市场热度下降，底价成交居多

    10月份我市共推出6宗土地，成交4宗，基本是底价成交。其中，鄞州长丰两地块较受关注，分别被中交地产和弘阳地产纳入囊中；奉化的宁奉城际铁路金海路站地块则由宝龙拍得，奉化另一地块原梅园花庭由自然人竞得。江北孔浦的两幅宅地因无房企去参与报名导致终止出让。

    反观去年同期，土拍市场竞争十分激烈，溢价封顶、竞拍保障房的场面屡见不鲜，时隔一年，土地市场热度不再，开发商拿地十分谨慎，流拍与底价成交成为常态。

    去化率两极分化，刚需盘表现较好

    相关数据显示，目前主要成交项目有鄞州区的中海学仕里、万科格拉美西、万科华侨城欢乐海岸三期、绿城柳岸晓风、江山万里昆仕，海曙区的城投悦江湾，江北区的宝龙世家、中旅城三期、姚江金茂府等。

    值得一提的是，江北区的三个楼盘去化率较高，宝龙世家成交均价16000-17500元/平方米，去化率达100%；中旅城三期均价15500元/平方米，去化率88%；姚江金茂府高层均价26150元/平方米，去化率80%。鄞州区的楼盘去化率普遍较低，中海学仕里5%，江山万里昆仕仅3%，两极分化较明显。

    业内人士分析指出，中旅城三期和宝龙世家主要客户是刚需群体，低总价与刚需的支撑是这两个楼盘成交量回升的重要因素，而鄞州区的项目多以改善型、再次改善型为主，单价、总价均较高，在市场前景不明的情况下，成交量下降也是情理之中的事。

    小户型、低总价是二手房成交主力

    据南天房产数据统计，10月份市三区二手房共成交2445套，环比下降9.98%，同比下降13.39%；成交均价20092元/平方米，环比上涨1.70%，同比上涨30.09%。分析人士指出，在楼市调控政策仍未放松的背景下，传统的“金九银十”楼市旺季在今年并未如期而至，当前中高端二手房成交放缓，挂牌量增加，挂牌价开始松动，市场由火热开始转向平稳。

    10月份，鄞州区（含高新区、东钱湖）二手房成交最活跃，占市场的四成，北仑区（含梅山岛、大榭岛）成交量提升显著。90平方米及以下面积段成交比重接近六成，也就是说，小户型、低总价仍是二手房市场的成交主力。

    见习记者 马娟娣